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曾几何时，除了市区之外，涵江是莆田楼市的老二，每个月的成交榜单上都能看到不少涵江楼盘的身影。
今年，在大环境楼市艰难时刻，大家除了关心涵江的销量之外，更加关心涵江各大楼盘的工程进度，能否放心交付，笔者带大家一起探秘9大小区...
01
新涵片区 压力山大
2021年3月26日，51家抢地！摇号成交！正荣2.85亿斩获雪津地块五！
2021年4月22日，封顶成交！建发首进涵江！斩获101亩旧雪津地块一！
2021年4月27日，27家争夺！封顶成交！新咖-海伦堡7.34亿斩获雪津地块！
3年前，涵江3块新涵片区的雪津地块都是疯抢摇号，开局100分，非常完美。再加上国投多年前拿的地，同一时间内，包含国投新涵首府在内的4块地一起入市。他们似乎提前知道了流量密码：2022年9月8日，涵江万达意向签约新涵片区，随后又不了了之。
万万没想到，刚卖一段时间就遇到了2022年大环境楼市下行，新涵片区配套跟不上，再加上4家竞争激烈，杀价又严重，后续销量跟不上。3年后，整个片区的在售房源数量依然庞大，被莆田网友戏称“涵江四傻”。
但是，也有欣慰一面，比如，建发文著就很给力，去年已经提前交房，不管是销量还是交房口碑，都是一流。特别是大门、绿化和内部配套，让业主很有面子。
建发文著
建发文著
涵江正荣府工程进度基本完工，从航拍图上看，外墙门窗等已经做好，绿化也已经基本完工，目前延期交房，具体交房时间还未知。
涵江正荣府
涵江正荣府
国投新涵首府外墙门窗等基本做好，主要是绿化和内部配套还未做，合同是明年交房，时间比较充足。
国投新涵首府
海伦堡玖悦府工程进度则令人担忧，除了2幢外墙差不多落架，其它要么未落架，外墙未做，要么绿化大部分也未做，而且二期地块完全未开工，交房合同期即将到期，延期交房几乎是板上钉钉了。
海伦堡玖悦府
海伦堡玖悦府
02
3个将交房 另外2个新楼盘
涵江除了新涵片区（原涵江万达片区）之外，还有塘北片区的保利堂悦，兴涵水都片区的天鸿文禧台和大唐湖心印象，这3个楼盘将交房。另外2个今年新开盘的，新浦片区的学仕府，卓坡片区的宝厦水韵华庭，目前还在前期施工阶段。
学仕府
学仕府
保利堂悦去年一期交房，不管是质量，绿化，架空层配套、物业，口碑都还不错。今年二期提前5个月交房，预计7月份交房，到时候估计又是收获一大波口碑。
保利堂悦
天鸿文禧台，从航拍图上看，外墙门窗已经做好，绿化也好了，整个小区已经基本具备交付条件，据悉预计7月份就能提前交房，可见实力不一般。
天鸿文禧台
大唐湖心印象外墙门窗已经做完，绿化也差不多，这块地位置不错，三面环水，希望能够按时交房。
大唐湖心印象
03
写在最后
今年是涵江的交房年，只要这些楼盘按时交房，后期每年交房的楼盘就不多了，涵江未来交房就没有太大的问题。
目前，涵江新涵片区库存约2000套，约占比整个涵江库存的一半。所以只要解决了新涵片区库存的压力，基本上就解决整个涵江的库存问题。
保利城天宸2024-06-20
滨海南城府2024-06-27
国投新涵首府2024-06-18
建发文著2024-07-12
保利瑧悦2024-07-14
