曾几何时,除了市区之外,涵江是莆田楼市的老二,每个月的成交榜单上都能看到不少涵江楼盘的身影。
今年,在大环境楼市艰难时刻,大家除了关心涵江的销量之外,更加关心涵江各大楼盘的工程进度,能否放心交付,笔者带大家一起探秘9大小区...
01
新涵片区 压力山大
2021年3月26日,51家抢地!摇号成交!正荣2.85亿斩获雪津地块五!
2021年4月22日,封顶成交!建发首进涵江!斩获101亩旧雪津地块一!
2021年4月27日,27家争夺!封顶成交!新咖-海伦堡7.34亿斩获雪津地块!
3年前,涵江3块新涵片区的雪津地块都是疯抢摇号,开局100分,非常完美。再加上国投多年前拿的地,同一时间内,包含国投新涵首府在内的4块地一起入市。他们似乎提前知道了流量密码:2022年9月8日,涵江万达意向签约新涵片区,随后又不了了之。
万万没想到,刚卖一段时间就遇到了2022年大环境楼市下行,新涵片区配套跟不上,再加上4家竞争激烈,杀价又严重,后续销量跟不上。3年后,整个片区的在售房源数量依然庞大,被莆田网友戏称“涵江四傻”。
但是,也有欣慰一面,比如,建发文著就很给力,去年已经提前交房,不管是销量还是交房口碑,都是一流。特别是大门、绿化和内部配套,让业主很有面子。
建发文著
建发文著
涵江正荣府工程进度基本完工,从航拍图上看,外墙门窗等已经做好,绿化也已经基本完工,目前延期交房,具体交房时间还未知。
涵江正荣府
涵江正荣府
国投新涵首府外墙门窗等基本做好,主要是绿化和内部配套还未做,合同是明年交房,时间比较充足。
国投新涵首府
海伦堡玖悦府工程进度则令人担忧,除了2幢外墙差不多落架,其它要么未落架,外墙未做,要么绿化大部分也未做,而且二期地块完全未开工,交房合同期即将到期,延期交房几乎是板上钉钉了。
海伦堡玖悦府
海伦堡玖悦府
02
3个将交房 另外2个新楼盘
涵江除了新涵片区(原涵江万达片区)之外,还有塘北片区的保利堂悦,兴涵水都片区的天鸿文禧台和大唐湖心印象,这3个楼盘将交房。另外2个今年新开盘的,新浦片区的学仕府,卓坡片区的宝厦水韵华庭,目前还在前期施工阶段。
学仕府
学仕府
保利堂悦去年一期交房,不管是质量,绿化,架空层配套、物业,口碑都还不错。今年二期提前5个月交房,预计7月份交房,到时候估计又是收获一大波口碑。
保利堂悦
天鸿文禧台,从航拍图上看,外墙门窗已经做好,绿化也好了,整个小区已经基本具备交付条件,据悉预计7月份就能提前交房,可见实力不一般。
天鸿文禧台
大唐湖心印象外墙门窗已经做完,绿化也差不多,这块地位置不错,三面环水,希望能够按时交房。
大唐湖心印象
03
写在最后
今年是涵江的交房年,只要这些楼盘按时交房,后期每年交房的楼盘就不多了,涵江未来交房就没有太大的问题。
目前,涵江新涵片区库存约2000套,约占比整个涵江库存的一半。所以只要解决了新涵片区库存的压力,基本上就解决整个涵江的库存问题。
保利瑧悦2024-12-17
天禧公馆2025-02-07
兰亭雅居2025-01-24
保利建发棠颂和府2025-01-20
国投木兰府2025-02-06