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前几天跟中介朋友小聚聊天时，听到一个颇为震惊的事情，他表示手上有个客户，前前后后同一套房子看了有10+次才定下来。
说真的，听到这，我也委实感到难以置信。基于此，我们今天就来说说二手房这件事，为什么现在的购房者，明明只差临门一脚，却偏偏迈得这么难呢？
出手更谨慎，二手房成交周期拉长
其实今年以来，像我这位中介朋友碰到的类似这样的情况不在少数，这位中介向我们透露，目前购房者出手显得更加谨慎，无形中拉长了二手房买卖成交周期。
而究其购房者为何迟迟不敢下定决心，或者说为什么一套房子看好多次甚至要看越来越多的房子，无非也就以下几个原因。
一方面，整体大环境冷淡，不仅让购房者更加较注重现金流，也对后市的心理预期更为谨慎。简而言之，就是对市场没有信心，因而在购房决策上会显得犹豫不决。
另一方面，现在很多购房者最大的顾虑是：会不会买了之后，价格又继续下跌。所以受买涨不买跌心理因素影响下，很多购房者即使看到有二手房源降价，也不会果断下手，害怕房价再下降。
当然，除了以上两个原因外，也可能是这个购房者目标相当明确，只要某个小区的房子，只是同一套房子反复带看了有10次+才下定，说明想让他买房差的临门一脚，只是这一步迈得比较困难。
市场风云变幻，中介带看次数增多实属无奈
同一套房子前前后后带看10次+，说实在话，这位中介也是非常有耐心了。
如果放在二手房市场异常火热的环境下，中介怕是也没这等闲心。因为市场火热的情况下，房子并不愁卖，甚至是客户追着中介要买房。据中介透露，楼市较为火热的时候，一般每组客户，最快的带看两三次便可成交。
如今随着市场还未完全回暖，即便有时候前前后后带看三个月，客户依然会犹豫不决，而为了能够有机会出单，即使再怎么不情愿，也逼得中介必须要有更多耐心带看了。
除此之外，目前市面上还有一些二手房买家成了“谈价族”，大概意思就是坐下来面谈的先决条件是房东能降价，甚至有些买家和房东谈完价后又嫌价格不够低，成了光谈不买的骑墙派。
所以，面对目前风云变化的市场，中介带看次数增多实属无奈。
写在最后：时间已经进入八月，且不说接下来持续的高温天气会阻挡不少购房者看房的脚步，即将到来的农历“七月半”也会影响购房者置业，根据莆田传统的风俗习惯，一般不会选择在这段时间前后买房看房。
不仅如此，前段时间我也与中介谈了一下，中介表示，目前大部分二手房之所以没有成交主要还是卡在价格问题上。
目前购房者特别是刚需买房普遍仍以观望为主，并且仍然有部分人对目前莆田的高房价无法理解接受。
而对大部分房东来说，还要随时面对买家随身携带的40米大刀。如果不接受降价的话，一般很难卖得出去，也会导致整个置换周期拉长。
二手市场复苏的关键，其实是卖家和买家之间，找到一个成交价格的平衡点。
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