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有人说读书靠孩子天赋、自觉性
有人说读书和学校没有多大关系
有人说，读书必须上名校
有人说学区房没用
真相来了！用事实数据说话！
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莆田六中106名双一流大学生
近8成是学区房...
近期，涵江官方发布高考喜报，莆田六中106名优秀学子被“双一流”大学录取，并且公布这些学霸的成长之路，他们大部分毕业于涵江区实验小学、青璜中学等名校。
据统计，初中毕业于青璜中学、中山中学、南门学校共81人，占106名优秀学子的76.4%，近8成是需要划片才能入读的莆田名校。
笔者从莆田六中官网了解到，3年前（2021年7月19日公布），莆田六中中考总共录取800人，定向生计划400人（最高可减分50分），莆田六中录取名单公布，其中录取号396~768，共有青璜中学毕业生373人被录取，青璜中学占比约46.6%。
3年后今年高考完，其中有79个初中在青璜中学、高中在莆田六中高考的毕业生被双一流大学录取，青璜中学双一流录取率为79人 /373人=约21%多，其它被普通大学或者本科、专科等录取。
青璜中学学区房学子们中考优异成绩，贡献给莆田六中近半成的优秀学子，高考喜报106名双一流大学，青璜中学毕业生又贡献了近8成优秀学子，以上这些数据已经很明确给出答案，名校学区房真的非常重要。
02
学区房需求坚挺
怎么选？
在莆田这个三线（实则四线）城市，传承千年的文献名邦，向来十分重视教育。而想要迈入优质学府，门槛就是划片，买房就成了很多望子成龙望女成凤的莆田购房者最为刚性的需求。因此，历经20多载的莆田楼市也用历史告诉我们，之前涨价最猛的是学区房，成交量最多的是学区房，最坚挺的还是学区房。
问题来了，学区房怎么选？
莆田学区房五花八门，也被划分三六九等。先看市区学区房，比如双强的小学初中学区房，最受欢迎还是麟峰小学/梅峰小学+中山中学本校的组合（莆田市实小因为划片时间受限，二手房已经不能划片），以及南门学校小学到初中的划片，绝大部分是二手房，而且还是老破小居多，价格普遍在1万/㎡左右。要是学区房是电梯的话，那成交速度就非常快，但是价格就要往上走了，价格普遍近2万/㎡左右。
今年的新盘中，大家比较期待的是南门学校（初中部）新划片的一手房楼盘——联投置业月塘南地块一，目前已经开工，预计年底前入市开盘。届时开盘价会是多少也是大家都比较关心的焦点。
联投置业月塘南地块一划片文件
市区学区房大部分是小学强初中中上，或者小学初中都是中上，比如老牌小学筱塘小学、逸夫小学+文献中学的组合，莆田市二实小+莆田三中的组合，市进修学院附属小学+莆田九中初合，以及其它区第N实小，或者学校新校区组合等，价格普遍在1.5万/㎡左右，当然小区好坏，价格也不一样，贵的有超2万/㎡房价，便宜也有一万出头的。
涵江学区房，最强组合就是涵江实验小学+青璜中学，比如学仕府等小区划片，价格在9000/㎡左右。其它学区房也有，第N实验小学，莆田十七中等，房价大部分也在9000/㎡左右，当然小区好或者中等，房价也是不一样的。
学仕府划片文件
秀屿学区房，大部分比较强势的组合是秀屿实小某校区或者秀屿第N实小+毓英中学组合，价格在8000/㎡左右。高铁片区，明年预计是秀屿第六实小+毓英学校（新学校）组合，当然范围内业主子女也可以参加北大附中莆田学校小升初剩余学位摇号，价格在7000/㎡左右。
还有一个免费进名校的机会，看运气！每年7月初6年级毕业生都可以报名民办学校（幼升小和小升初），7月8日左右统一摇号，擢英中学和哲理中学一般是10几人抢一位，另外比较热门民办学校还有仙游私立一中，仙游金石中学等，也是需要摇号的，不过这些民办学校每年都需要交上万学费。
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写在最后
学区房的好处有目共睹，虽然大部分学区房学子成绩比较优秀，但是仍然也有一些成绩比较普通，进了名校之后，有了优异的老师团队，学生也要努力学习，才能考上理想的大学，不负家长们上百万的付出。
在买学区房的路上，不知你们有何见解，有何故事，欢迎评论区留言，咱们一起讨论。
