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安置房、经济适用房作为民生保障项目，可以说为广大人民群众圆下了“安居乐业”的美好梦想。
随着莆田越来越多安置房、经济适用房上市交易，很多人都在咨询交易、赠与、抵押等方面的业务问题，今天就为大家划下知识点与重点，快一起来看一看吧。（注：本期内容仅供参考，在实际办理中，不动产登记业务需具体问题具体分析。）
常见案例解析
名下安置房土地性质为划拨，可以出售吗？
Q1
答：需在交易前补办土地出让手续，转变该套安置房的土地性质，即国有划拨土地补缴土地出让金后转为国有出让土地，之后可以办理正常的交易登记。
现为简化办事流程，可以在办理房屋转移登记时，一并缴纳土地出让金。
01
若单独办理：
如需单独办理，买受人双方可前往不动产登记服务中心现场办理，所需材料包括：居民身份证（核对原件）；户口簿；不动产权证书原件等材料。
02
若无法到场需代办：
如一方在办理当天无法到场的，可至公证机构办理委托公证，届时受托人需携带委托人身份证件、公证书等材料到场办理。
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已登记在父母名下的安置房想过户到子女名下，需要交税吗？
Q2
答：已经登记在父母名下需要以交易或赠与的方式过户到子女名下，两种方式均会产生对应的税费。
其中，住宅直系赠与，可按评估价×3%（契税）缴纳，需提供关系证明（如户口本等）；在证满2年情况下，属子女首套房，也可按交易形式过户，仅需缴纳个税1%+契税1%（90㎡以下）/契税1.5%（90㎡以上）；还有一种情形，如果发票价高于系统评估价，成交报价低于系统评估价也可以免个税哦！
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马上要拆迁，但名下房屋做了抵押贷款，需要还清贷款再做拆迁注销吗？
Q3
答：申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记，若对应不动产存在抵押贷款，需要先结清贷款并完成抵押权注销登记，之后可进行相关的拆迁注销登记。
01
拆迁注销登记所需材料：
办理拆迁注销登记时，申请人需前往不动产登记服务中心现场办理，所需材料包括：
法定身份证件（核对原件）；原不动产权证书原件；证明国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料（依法没收、征收、收回国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交有权机关做出的没收、征收、收回决定书及注销登记嘱托书原件）等。
02
若无法到场需代办：
若无法到场的，可至公证机构办理委托公证，届时受托人需携带委托人身份证件、公证书等材料到场办理。
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经济适用房交易需满足哪些条件？
Q4
答：需取得完全产权后，才能进行交易——
个人购买地方政府经济适用住房满5年（部队经济适用房、政府专项用房等另按其他相关规定办理），购房人按照政府所定的标准向税务部门交纳土地收益等相关价款后，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记，取得完全产权。
01
一般所需资料：
个人身份证原件；购房合同；不动产权证原件；契证等材料（2016年9月18日取消契证后缴纳契税的纳税人无需提供）；
02
若尚未结清按揭贷款：
若该套经济适用房尚有按揭贷款未结清，还需与抵押权人（银行、公积金中心等）联系，办理抵押变更协议等内容。
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经济适用房能办理抵押贷款吗？
Q5
答：按照目前莆田的政策，经济适用房只能办理按揭贷款，没有满5年的经济适用房是不能做抵押贷款的，需取得完全产权才能办理抵押贷款；
若原本就存在按揭贷款的，在与抵押权人（银行、公积金中心等）共同申请办理抵押权变更登记之后，设立抵押，还需征得抵押权人同意。
