首先抱歉,这样标题可能惹人嫌!
一直以来,莆田楼市从来不缺少神话,房价自然市场说了算,存在即合理...
PART.01
莆田神秘买家豪掷千万买房
昨天,在某宝拍卖平台上,位于城北恒大御景半岛66号双拼别墅,一位神秘买家豪掷2712.82万元,连续成功扫货2套优质别墅房产。
笔者从拍卖信息了解,此次别墅拍卖近2万多人围观,吸引报名人数11人,神秘买家志在必得。
其中,02号别墅以968万元起拍,经过47轮“互掐”加价,以1575.42万元成交,折合单价超5.2万/㎡,溢价率62.75%;
随后01号别墅也以968万元起价,经过11轮加价,被神秘买家以1137.4万元轻松拿下,单价略低于02号别墅,但也达到了3.8万元/㎡。
别墅成交价突破5万/㎡单价大关,极有可能成为莆田有史以来“单价最贵”的房产,引发市场不小震动!
不过,莆田一位资深投资人认为,目前恒大御景半岛别墅二手房源挂牌极少,双拼整体出让,更是可遇不可求。拍卖成交价5.2万元/㎡,跟目前二手房基本接近,符合预期值。
泗华溪头排无遮挡、坐北朝南上风上水、紧临行政中心板块,当时一开售成为市场的香饽饽,加上纯住宅别墅区更加难得,这也就决定了,稀缺之下必有高价。
PART.02
莆田豪宅价格稀缺性决定
近年来,莆田时常有别墅豪宅拍卖成交的案例,总是不缺护花使者,成交也是亮点不断!
例如2021年12月,凤凰山铂郡59号楼房产,总建筑面积为1017.02㎡,起拍价2485万元,经过78轮血拼加价,最终2910万元成交,则合单价2.86万元/㎡,总价天花板一般的存在了。
2022年,位于城北观澜山庄A区24、25号楼房产,起拍价1613万元,经过150轮竞价,最终2358万元成交,则合单价4.24万元/㎡;
2023年,莆田城东华港城东1号37号楼房产,起拍价1140.6万,经过140轮加价,最终2075.6万元成交,则合单价4.12万元/㎡;
2024年,城北石顶小区D区39号楼房产,起拍价1036万元,经过157轮加价,最终1558万元成交,则合单价4.23万元/㎡。
从拍卖结果看,单价5万元的恒大御景半岛、还是单价4万元+的康嘉御景、城东1号、石顶小区,都有很大的市场需求,市场上更是可遇不可求。
PART.03
莆田豪宅市场回温?
在莆田,别墅一直以来都是成功人士的身份象征,像早期凤凰山别墅、谊来别墅,到观澜山庄、恒大御景半岛、凤凰山铂郡顶级别墅,它的主人往往都和“多财多亿”有关。
在“限墅令”影响下,目前莆田市区别墅在售项目更日渐减少,特别是莆田中心城区基本很难找独栋别墅产品,事实上已经成为“绝版”,在售别墅产品更是难上加难。
随着城市的发展、区域开大发,在土地资源越来越珍贵的今天,别墅愈发突显它的价值所在。
今年楼市暖风频吹,房产政策全面放宽,确实有不少人认为目前房价已经触底,接下来楼市平稳的可能性很大,一些行动力强的人已经率先出手。
最近莆田楼市又新推出了几套别墅房源,有意向别墅的购房者可以重点关注一下,联系我们带你看别墅,过理想生活,从此走上人生巅峰!
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