在救市举措接连下发之下,莆田楼市迎来新格局。
就在刚刚,莆田10月备案数据出炉!莆田楼市在经过此前的艰难筑底之后,终于在这个十月大涨157.5%!
546套,10月楼市备案大涨157.5%
今天,莆田房管局公布了最新的新房备案数据:10月,莆田新房(不含仙游,下同)一共备案546套,环比9月(212套)上涨157.5%,即便扣除世茂国风湄洲B2地块这种特殊备案,本月的备案依然实现了暴涨!
大家可能对数字不太敏感。
我们拿去年10月至今年各月成交来对比就知道了,从图片可以看出,莆田新房备案数量已经连续11个月在500以下,甚至在8月份整个莆田新房市场只备案了163套,这样的数据之下只要项目备案数量在个位数,就可以上榜备案十佳。
而去年的10月之所以行情高位爆发,则是因为建发璞云、建发联发兰溪云悦、保利建发棠颂和府等热点楼盘的带动。
虽然与上年同期相比起来有点差距,但本次10月备案总算抬起了头。
△数据截止时间:2024年10月31日21:39
楼市开始复苏三因素促备案上升
当我们深入分析10月备案暴涨背后的原因就可以发现,是多方面的因素造成了这样的情况。
1.政策宽松利率下调,利好影响逐渐凸显。
高层多次发声,说要稳定市场,促进房地产市场止跌回稳,与此同时,货币政策还帮着打配合,不断下调房贷利率:目前莆田银行新房首套二套利率均已降至3.05%,不少存量利率最低也可以降至3.3%。
△以上数据仅供参考,实际以银行最终审批结果为准
购房环境进一步宽松的同时,土拍市场也在频繁发力。
十月份的时候官方就拿出了不少优质地块,而当优质地块成交,也能刺激购房者对楼市的信心。对于现在的莆田来说,信心比黄金更重要。
2.压抑的需求开始释放,购房者陆续入市!
对于购房者来说,有了官方发的“定心丸”,之前对市场的担忧也会开始逐渐明朗,不少人也从观望转向入市。
其实莆田的潜在购房需求是很大的,这些需求不会凭空消失,只是被压抑住了。随着政策的不断松动,这部分需求也开始释放。
这里分享一个主观感受到的现象:在我们的购房群里,最近讨论楼市的人变多了,而且大家讨论的话题,也从“要不要买”转向了“买哪个项目”、“买哪一栋哪一层”。
春江水暖鸭先知,普通购房者可能不懂什么市场的节点,但他们也会有感觉,觉得现在能买房了。
3.上个月楼市加推和开盘项目,逐渐增多!
当然,楼市备案量的反弹。除了以上因素推动之外,另一方面,也是上个月开发商加大推货所致。
像保利瑧悦和联发建发玉湖兰溪等多个楼盘在10月进行了加推或者开盘动作。
其中得益于开发商“以旧换新”活动的推出,国庆期间,保利瑧悦售楼部洽谈区坐满了算价格的买房人,并且也取得了不错的去化;与此同时,同片区的保利建发棠颂和府也在国庆期间推出特惠,成交同样飙涨;而像联发建发玉湖兰溪更是实现了首开基本售罄的绝佳成绩。
写在最后:
当然,现在买房是对的,但千万别盲目地冲进去,得看清楚自己的需求。
首先我们建议配套全面一点的楼盘,譬如自带优质书包或者小区公区已经兑现的楼盘,这样的产品有一定的硬实力,能够扛住楼市波动的周期,也能在牛市里闯出一片天。
其次,这些楼盘最好拥有一些自然资源,譬如湖景溪景等,有一定的稀缺性,以后在卖房时候能把握一定的话语权。
最后,如果你想在接下来的买房黄金期看房,但苦于没有专业人士指导,可以扫下二维码,由我们来安排!另外,先联系我们莆房网带您去看新房的话,这样您还可以享受额外优惠,并且找我们带看的话,全部免收中介费哦!