大家还记得2022年的玉湖文龙路东侧地块吗?
经历多家叫价,它最终被福建馨纪源科技有限公司以1.54亿元拿下,楼面价3206元/㎡,溢价率溢价率67.39%。
而在经过两年的闲置后,地块也有了新动作:近日莆田市相关网站也公布了关于馨纪源中心项目总平批前公示!
闲置两年多,莆田一楼盘总平批前公示
据了解,该宗地土地用途为商服用地-商务金融及零售商业用地(自持不可分割销售),国有建设用地使用权出让年限:40年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。底层商业不受此条款限制,建筑功能可设置电影院。
△馨纪源中心总平
而从项目总平中,我们也可以看到,馨纪源中心总共规划了4栋建筑,包含了商业和两栋19层湖景办公楼,另外3#楼还规划有屋顶泳池,这是一个亮点,至于前期出让文件提及到的“建筑功能可设置电影院”这一点,目前没有具体信息,后期能否实现还不得而知。
△馨纪源中心航拍
另外从现场实景图来看,目前该地块可直面玉湖环湖公园,享玉湖迤逦风光,目前已经平整完毕,不过项目具体开工时间,暂时未知。
商业用地需要更长期的投入和运营
从拿地,到有新动作,这一步开发商足足花了两年时间,时间跨度之大也指向一个老生常谈的话题:莆田商业地块太难了。
对于开发商而言,需自持的商业资金周转速度偏慢,需要长期的投入和运营,这也让众多开发商或更改规划或推迟商业入市,甚至在拿地时选择回避。
像与项目同属玉湖片区的玉湖尚济街地块四(零售商业地块)就是典型。
△玉湖尚济街地块四航拍
该地块前身为玉湖新城地块16-A,此前曾流拍过三次,第一次是在2015年11月,第二次是在2018年4月,第三次则是在2021年8月,三次均以流拍告终。
追溯前两次流拍的原因,一方面是,之前玉湖片区内的各项配套设施尚未真正落地;其次则是周围的居住人气未完全形成,对商业地块来说最重要的即是人气,而周边人气的不足,也在一定程度上影响开发商拿地的信心。
让人意外的是第三次拍卖,虽然相关部门下定决心变更土地规划,从最早的商业规划到期间划出一半的面积落地为老年文体中心,再加上板块内的居住氛围日益浓厚,万事俱备下,但因为该地块需自持且不可分割销售这一限制的存在,依然逃不过再次流拍的命运。
还在故事,还有峰回路转的时刻。今年7月,该地块被林冬也以7880万竞得,算是迎来了好的结局。
玉湖新城板块内产品业态更加丰富
其实近些年,伴随着大房企的不断进驻,莆田玉湖板块内一栋栋高层住宅如雨后春笋般拔地而起,楼市发展有目共睹。
在这十余年时间里,万科、富力、正荣、建发、保利和联发等房企相继进入,环绕近千亩玉湖的环湖公园落地,尚济街实现通车,两馆一宫、中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区、皇冠假日大酒店(在建)等规划配套的日益完善......
而随着馨纪源中心项目的加入,板块内的产品业态更加丰富的同时,也会促进玉湖新城的楼市发展。
△馨纪源中心航拍
我们都知道,写字楼向来是区域经济的一个重要支撑点,从这个角度来看,大批实力企业进驻之后,馨纪源中心项目为板块人流提供的有力支撑,便是应有之义。
写在最后:
作为莆田置业热土,玉湖板块内不管是一手房还是二手房一直都是购房者关注点,目前板块内新房除了联发玉湖宸悦和联发建发玉湖兰溪在售外,二手房可供挑选的房源也很多,其中不少房源性价比还很高,像万科七期这套低层三房单价仅1.15万/平,总价仅140万,非常适合入手。
联发玉湖宸悦2024-11-24
联发玉湖宸悦2024-11-06
联发保利禧悦2024-11-07
联发玉湖宸悦2024-11-25
联发嘉和府2024-11-06