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此前莆房网论坛上有人爆料有神秘大佬一口气拿下了130多套联发融创龍德井壹号的SOHO公寓，现在这些SOHO公寓有新动态了：
近日，凤凰山街道与桔子酒店举行了招商引资项目合作协议签约仪式。
01酒店施工中，开业时间待定
据悉，桔子酒店总投资额达8000万元，将建成一所拥有130间全智能客房，可满足日常住宿、旅行团、大型会务等要求的大型酒店，投入运营后，可提供就业岗位100余个。
近日，笔者也来到现场看到，酒店3-7楼和大堂现场正施工中，至于开业时间则待定。
根据官网显示，桔子酒店是华住集团旗下中档品牌，以健康的生活方式和态度、活力阳光的酒店产品和服务，成为满足当代中产乐活生活方式和消费需求的标签性主流酒店品牌。
而除了桔子酒店之外，在莆田像全季酒店、汉庭酒店和桔子水晶酒店等都是华住集团旗下的酒店，覆盖了从豪华到经济型市场。
02SOHO公寓值得买？
毫无疑问两年蝶变栉风沐雨，龙德井改造取得累累硕果，特别是高楼林立出现，如今龙德井的城市界面焕然一新，老旧的刻板印象逐渐被改变。
而随着莆田高楼大厦不断建起，楼市产品类型也是花样百出，从只售有普通住宅，到大平层，再到40年公寓等，这些楼市新品也逐渐成为莆田楼市炙手可热的新宠。
特别是由于公寓，购买时不限购不限贷，比较灵活，外加公寓一般面积较小总价较低，一些刚需也慢慢把目光转向了公寓。
但在莆田，所谓的公寓就是把人塞进办公楼“住”，几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户，长长的走廊两边镶满一个个隔间，日照通风恶劣，居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。
最重要的一点：公寓流动性差！以万达SOHO二手房为例，网上挂牌价在7200元/㎡徘徊，相比2013年时6800元/㎡的开盘价，算上时间成本，这个升值潜力基本为零。
更不用说二手房公寓税费出了名的高，堪称“贵族税”，直接导致二手房公寓流通性差，很多二手房公寓业主想脱手，挂盘许久都无人问津也是常有的事。
所以对于联发融创龍德井壹号SOHO此次改造为酒店也引发热议，不少SOHO业主表示这也算是一个不错的结局！
03买公寓如何避坑
如果有人问公寓能不能买？那笔者需要询问对方，购买公寓的需求是什么？任何购房房产的建议，都应该基于个人的需求之上，再参考产品跟市场情况。
如果是纯自住，建议不要考虑。
但公寓就像一个渣男，就算别人再怎么劝，总有女生会愿意上渣男的当。
假如实在要买，则要注意公寓性质，公寓分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓，只有第一种是有70年产权为住宅性质、有学位、可落户的公寓。
目前市面上的新房里，像保利建发棠颂和府建面约38-63㎡绶溪壹号就是属于70年产权纯住宅。如果要买公寓的话尽量选择这类性质的，只有住宅性质的公寓在学区方面才更有保障。
因为根据最新招生方案里，2021年5月1日前，购买商业办公用房并实际入住的业主，其适龄子女义务教育阶段进入公办学校起始年级，可纳入就近入学片区。
也就是说，2021年5月1日之后，除了住宅公寓之外，购买其他类型公寓的买房人子女不能落户上学，只能参与统筹摇号。
近期莆房网又新推了几套住宅性质的公寓，价格非常有性价比，像碧桂园浪琴湾这套中层单身公寓，总价仅19万，非常适合入手。
