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城门失火，殃及池鱼，这是当下莆田乡镇房地产的一个缩影...
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闲置15年！莆田一开发商惨了
近日，在莆田某拍卖平台上，莆田又一开发商被列入法拍名单，其中包括一二层商业，该楼盘建成于2009年，目前闲置已达到15年左右。
根据拍卖信息，拍卖的房产主要集中在兴华小区号1号楼112号、201-212室商业房地产，土地性质为出让用地，用途为城镇住宅用地、商业用地，起拍价21万多不等。
通过天眼查了解，该公司于2024年9月14日失信被列入执行名单，同时涉及30多条历史风险。
随着房地产红利时代的逝去，莆田多数本土开发商很多都慢慢退隐，司法拍卖上也时常能看到这些曾经的大佬们被拍卖的资产。
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背景：莆田十年城镇“开发热”
随着莆田房地产开发热潮，像万达、万科、保利等一些一线品牌开发商纷纷布局莆田，掀起了一轮又一轮的开发热潮。
在莆田地价高涨背景下，不少本土房企下沉乡镇市场，特别是经营性用地“招拍卖”，不少乡镇的房地产开发也逐渐走向规范发展，迎来一波开发热潮。
项目规划紧跟市场走向！从莆田乡镇开发楼盘的规律来看，很多项目自觉或不自觉地在复制城市的房地产开发经验。从楼盘规划，到有实力开发商的进入，加上相对较低的房价，长期没有挖掘的市场在过去一段时间都曾被调动了起来。
比如黄石、枫亭、江口、北高、华亭等多个乡镇楼盘，像鑫和地王广场、枫城新都、巨岸幸福里等楼盘由于市场空白，项目并不逊色城区楼盘。
莆田人走南闯北越来越多，返乡置业的热潮下，一些乡镇房地产市场的火爆自在情理之中。
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莆田城镇楼盘问题开始暴露
在乡镇房地产发展热潮的背后，离不开当地经济的支撑，购买区域性强，最多吸引的是周边的置业群体，这一点在乡镇的房地产开发中尤其明显。
然而，在莆田楼市进入调整期，加上城镇开发热潮退却，城镇面临比中心城市更加严峻的销售问题，房价达到7、8000元／平方米以上，销售压力随之而来了。
莆田乡镇“正规军”却较少！一位业内人士表示，莆田多数楼盘的开发商是做传统产业转入开发房地产，由于缺乏专业知识，做起来很难，都要反复沟通。
▲ECO城航拍
曾几何时，ECO城是轰动莆田的楼盘，1500亩大型综合体开发，但在2015年停工至今已经9年，在此期间遭遇4次流拍，仍无人接手！
同样，枫亭万星城市广场业主也有类似遭遇，2014年签约，2016年项目停工，无奈之下，2020年业主们每户自付十几万元，筹集了一千多万元再建资金复工，自救盘活模式令人嘘唏。
当下，莆田本土房企资金链、营销面临更大压力，市场不能盲目乐观，一些乡镇在建在售的项目就有五六个，竞争压力可想而知。
你会选择老家城镇楼盘吗？
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