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12月3日，一则关于银行上调房贷利率的信息在朋友圈传疯了：12月4日开始莆田新发放个人住房贷款利率将由3.05%（3.6%-55BP），调整至3.1%（3.6%-50BP）。
已证实！购房者月供又要增加！
关于利率上调的消息，我们也向银行证实了确有其事。
房房贷利率上调，对于购房人而言，无疑是还贷总利息增加了，以及每月月供增加了。那么，具体是增加了多少，大家也可以用莆房网房贷计算器算下！
按照3.05%的商业贷款利率、30年贷款100万等额本息计算，月供约4243元，总利息约52.75万元。
按照3.1%的商业贷款利率、30年贷款100万等额本息计算，月供约4270元，总利息约53.73万元。
两相对比之下，利息总额增加了0.98万元，每月月供增加了27元。
“其实，这已经不是房贷利率第一次上调了，从10月底，莆田的首套房贷利率一路微调，从2.95%上调至3.05%，又从3.05%上调至3.1%。”一名中介说。也就是说，莆田房贷利率一个半月内经历了两次上调。
两度上调房贷利率，背后信号是...
如果说，房贷利率从2.9%回到3.05%，是因为公积金。
正如我们此前的文章所说的，在此次利率调整之前，莆田首套房、二套均是3.05%，对比之下公积金利率首套房只低了0.2个百分点，而如果是二套的话则拖后腿了，比商业贷还高了3.325-3.05=0.275%。详情点击→惊！房贷利率下调后，莆田这群人心在滴血...
而房贷利率从3.05%回涨到3.1%，更多就是银行净息差的要求了。大家知道，银行主要盈利的方式，就是靠贷款和存款之间的利息差，也就是我们常说的净息差。
但现实是一边是存钱的人越来越多，一边是新发放个人住房贷款利率下降明显，而银行赚钱靠的是存款和贷款之间的利息差来实现稳赚不赔，而这一上一下，银行不着急才怪。
毕竟过去，银行可以不顾存量房贷利率，给新增房贷降息。但现在不一样，只要你的新增房贷降了，存量也会跟着降。
更不用说现在允许购房者调整重定价变更周期，最短3个月就可以调整一次。
此前银行的工作人员也表示，正常来说3.2%的利率是银行的盈亏点，再低恐怕就会吃不消了，所以银行统一回调利率水平，把加点数调上去，就是要避免亏损。
写在最后
目前利率已经到底，短期内想要继续下调的可能性不大，前段时间抄到利率底部的朋友，看来是很幸运了。
不过对于接下来想要置业的购房者来说，目前也是下手的好时机。
除了利率依然位于较低位之外，近期主城区上新的新品，位置、配套、产品都不错，均好性高，特别是本月中旬马上开盘的联发嘉和府，项目是莆田市中心少有的低密高奢新楼盘，另外根据文件，业主凭《商品房买卖合同》且落户即可纳入南门学校初中部。
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