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破纪录!大涨49.28%!莆田二手房大反转...

2025-01-20 来源:莆房网 用手机看

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  朋友们,莆田二手房市场,又干了一票大的!近日,2024年莆田二手房成交数据正式公布,那莆田二手房什么情况?废话不多说,马上来看看!

  莆田二手房成交占比,破纪录了

  老规矩,先来说说整体情况。

  根据莆田市2024年房地产市场运行形势分析公布的数据显示,2024年莆田二手住房成交面积104.32万㎡、比增49.28%。

  什么概念?

  要知道,2024年全年新房住房成交面积仅68.57万㎡,二手住房成交面积足足比新房高出了35.75万㎡,而这也是自2023年以来,莆田二手住房交易面积再次超过一手住房销售面积,房地产市场从增量为主转变为增量存量并重。

  除了成交量之外,成交结构的变化,也同样值得大家关注。

  根据数据显示,去年二手住房共交易8699套,其中建筑面积在144㎡以上改善户型1438套占比16.53%;120-144㎡户型2858套占比32.85%;90-120㎡户型2336套占比26.85%;90㎡以下户型2067套占比23.76%,可见各类购房需求皆有。

  五大缘由,促使二手房暴涨

  通常情况下,很多人都是热衷买新房的,但你会发现,莆田二手房市场也有了长足的发展,这是为什么呢?

  新房整体的推货量不高,且集中在中心区

  2024年莆田新房开盘/新推数量本就不多,除了市区的联发嘉和府、联发建发玉湖兰溪、保利瑧悦外,整个市场优质的全新大盘不多,给予客户的“新鲜感”不足。

  品牌楼盘相继交房,品质更高

  早期莆田市场以本土开发商为主,建造的楼盘品质并不高。随着外来房企的大举进入,其带来的开发理念、产品品质,也为莆田提供了更高品质的住宅。

  如今,这些房企开发的小区已陆续交房,并进入了二手房市场流通。而这些小区大多都位于核心地段,部分楼盘拥有学区等刚性需求,当然也会对新房市场形成分流。

  观念发生转变,二手房现房眼见为实

  以前,莆田人不喜欢买二手房是受旧观念作祟,但时代不断在发展,人的观念也在不断进步。加上前些年房企频频爆雷,对楼市更是雪上加霜,很多购房者会对开发商和期房信心不足,所以把目光投向了二手房。

  二手房笋盘增多,降价加快成交

  在政策利好的背景下,部分业主出于套现、优化资产、出手置换等原因,想要加快离场的步伐、缩短房屋置换周期,因此选择大幅降价加快成交,所以,二手房市场的笋盘,开始多了起来,成交量自然也就上来了。

  二手房契税优惠政策

  2024年11月13日,降契税正式官宣,2024年12月1日起执行新契税优惠政策,即首套<140㎡按1%,140㎡以上按1.5%,二套分别是1%和2%。

  由于契税政策是自2024年12月1日起执行,所以部分二手房交易推迟至12月份办理过户手续,以致12月份二手房交易面积达13.45万㎡,创出年内单月最高,这背后的意味已经很明显了:

  很多人已经趁着利率优惠、房贷利率低位、首付比例下调、房价回调等一连串利好,加快入手二手房的脚步了!

  写在最后

  在当前周期下的房产,金融属性被大大削弱,而居住属性还是存在的。

  因此,不管是新房还是二手房,普通购房者都更应该看向那些配套相对成熟、价格相对合理的“宜居”板块。

  在楼盘选择上,虽然不能追求十全十美,但是可以从自身最刚需的配套出发来选择楼龄相对较低,开发商、物业相对较好的楼盘。

  譬如,你孩子刚好要上小学,那么就可以有针对性地寻找一些学位优质,且相对有确定性的楼盘,比如视频中的建发央誉这套房源,片区内不仅有中山中学玉湖校区和梅峰小学玉湖校区,小区品质也很好,单价仅1.5万/平,如果你想进一步了解的话,也可以扫码添加客服,直接咨询我们。


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