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楼市冷暖，有时候光凭感觉是很难做出判断的。开发商的促销短信多了，售楼处人少了，这些当然是很直观的参考指标，但并不能完整地反映真实的市场情况。
想判断市场冷热，最直观的方式，莫过于看楼市数据。
2月住宅备案套300套，大涨58.12%,
从莆田房管局的数据来看，2025年2月，莆田市（不含仙游）新房备案量约4.12万㎡，住宅备案套302套，相比1月的191套，环比大涨58.12%。
具体看，上月备案能够实现上涨，除了与由市住建局指导、市房地产行业协会主办、莆房网（0594.com）承办的“莆田市2025年春季线上房展”增加了各大项目的曝光率，促进了项目的去化有关外，还离不开保利瑧悦、联发建发玉湖兰溪和联发嘉和府等热点项目的带动。
△2025年2月莆田商品住宅备案十强
这些楼盘的热销对于楼市而言，无疑也将会起到一定的促进作用。
但是楼市备案数据的复苏，并不是仅仅靠个别项目的热销可以反转的，而是要靠热点新盘、续销盘和尾盘三方的“由点及面”全线铺开。
就目前整个买方市场而言，很多楼盘依然将面临销售上的压力。这也说明了楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段和产品力上。接下来的莆田楼市，热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱。
小阳春,还有戏吗？
当然，随着“金三银四”传统楼市旺季越来越近，房地产市场也迫切需要一个“小阳春”来修复信心。
那么，今年的楼市“小阳春”能否如期而至？我们也从多位从事房地产行业的人士口中了解到，目前新房楼市尚未出现全面回暖迹象，所以今年新房市场“小阳春”预计热度不会太高。
目前来看，3月份新项目不多，近期市区在售的楼盘依然是保利瑧悦、保利建发棠颂和府、联发建发玉湖兰溪等一些老面孔，购房者自然少了新鲜感，成交量自然也会放缓；
至于玉湖地块二十六B（福州汇成佰悦）、玉湖地块二十三C（莆田信华置业）和万达南地块三（莆田联顺置业）等虽然目前已经开工，但是项目入市时间最快估计也会在5月前后，所以在没有新利好政策和新项目供应的刺激下，接下来的莆田楼市备案量或许会继续保持在3位数左右。
写在最后
当然，如果觉得新房没没得选的话，也可以看看二手房源，比如这套位于麟峰小学磐龙校区附近的建发保利玖华府高层三房，房东急售，单价仅10090元/㎡，目前小区已交房，即买即落户，不仅可以让业主们免去漫长的等待交付时间，而且无论是户型/景观/品质都能一目了然，真正做到所见即所得。
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