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花无百日红！近日，莆田一家老牌开发商轰然倒下，传出被列入执行...
01太意外！莆田一老牌房企倒下
近日，笔者从司法拍卖了解，位于涵华路华友第一城商场被列入拍卖，起价1331.5万元，市场评估价超1902万，引发市场哗然...
曾经风光无限，结局却如此反转？笔者前往楼盘了解，带回第一手消息。
该房源开发商从90年代扎根莆田，是妥妥的老牌本土公司。从2008年进军房地产，先后开发过华友第一城、华友实业大厦等楼盘，虽说早已不复往日荣光，但被列入执行，还是让不少人惊讶。
熟悉莆田的朋友相比都知道，该房企也曾是莆田地产江湖里的“一方豪杰”。
2008年，该开发商在涵江开发的6万平米华友第一城项目，是东片区首个现代化商品房社区，彼时凭借高性价比的低价优势迅速打开市场，一举奠定品牌知名度，成为区域房地产开发热潮的标志性项目。该项目以精准的市场定位，算是搭上了房地产发展的高速列车。
随后在开发华友实业大厦写字楼项目之后，好景不长，在“最严”楼市调控下，开发商开启隐身模式，发展也陷入了一种“没有新项目、只有旧官司”的怪圈。
而通过天眼查了解，目前法人被列入失信人名单，被限制高消费...
02业主：开发商狸猫换太子？
城门失火，殃及池鱼！开发商摊牌后，一些业主大呼“上贼船”，被坑惨了！
一位楼盘业主表示，2014年自己投资购买商铺时，开发商打广告“永辉超市”并未入驻，最终“狸猫换太子”变成其它商超，造成自己投资大幅缩水。
随后起诉开发商，结果开发商认为永辉超市未入驻系因超市单方违约造成，并不存在虚假宣传或过错，不应对此承担违约责任。
同时，购买商铺本属于商业投资行为，具有一定的风险性，其他超市入驻，并不必然导致投资商铺的失败，最终二审还是驳回诉讼请求。
据了解，法院判决的依据是：商品房买卖合同明确销售广告不作为商品房买卖合同组成部分，双方权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准的，购房者以广告中内容未实现而主张开发商违约的，无合同依据，一般不予支持。
03莆田本土开发商“深度洗牌”
从辉煌到落魄，一家老牌房企的故事就像一部跌宕起伏的电影，让人感慨万千。
莆田楼市犹如永不落幕的戏剧舞台，曾几何时，CEO城、万通、住友等知名房企在此叱咤风云，以行业领军者姿态主导市场走向。然而时过境迁，部分昔日巨头已陷入破产重整或被列入失信被执行人名单，这种巨大反差宛如坐过山车般惊心动魄。
这背后是房地产行业“无形的手”调控，尤其是那些小型房企楼盘，融资难、销售难，生存压力巨大，同时土地竞拍竞争，对资金要求很高，小房企几乎拿不到地，就自然坐吃山空。
最后：如今，莆田楼市步入深度调整期，本土房企承压能力不足的问题逐渐显现。当市场进入下行周期，资质薄弱的本土中小房企犹如风雨中的危楼，在行业洗牌浪潮中首当其冲。随着土地红利消退、融资渠道收紧，房地产行业已告别"躺赚"模式，市场容错率显著降低，唯有具备核心竞争力的开发商方能穿越周期，优胜劣汰，这对购房者来说终归是一件好事！
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