突发！莆田一小区物业费大跳水，业主翻身了

　　苦物业久矣！莆田物业费水涨船高，一直是大家争议问题...

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　　主动降价！莆田一小区物业公告了

　　近日，莆田一小区物业致业主公开信，从4月1日起执行新收费标准服务，物业费每平米降价0.78元，车位服务费同步降价，一时间业主群沸腾了。

　　根据公告，为更好地提升服务质量，同时积极响应业主的对物业费调价需求，在充分对比了项目周边的物业服务标准，现将新物业费单价公示如下:

　　住宅物业费:由原2.98元/月·㎡调整为2.2元/月·㎡

　　车位服务费:由原100元/月·位调整为80元/月·位

　　笔者了解，该小区与物业前期物业合同已于24年3月到期终止，小区业主已于24年5月发起与物业协商降低物业服务费。

　　随后小区业主代表与物业进行洽谈，并要求参照周边小区调整物业收费方案，物业未予理会。并于12月发起了是否解聘物业服务的表决，最终物业屈服了。

　　在这场变化里，业主拿回了主权，写“联名”真能起到威慑作用，不然物业可能还会被业主联合“炒鱿鱼”。

　　有业主算了一笔账，物业费一平降价0.78元，按一套120㎡三房来算，一年物业费就可以省下约1100多元。

　　02

　　莆田物业费有降价空间吗？

　　目前，莆田市实施专业化物业管理的小区大约有451个，开展服务的物业企业195家，物业服务从业人员超9000人，102个小区已成立业主委员会。

　　不过，莆田越来越多的小区交房后，一些物业公司缺少监管，服务不到位，乱收费问题突出，成了业主们口诛笔伐的话题。

　　如果物业管理差，小区物业费就没有降价空间吗？不少莆田小区业委会成立之初，“矛头”都是直指物业费降价。

　　其中，最典型是富力尚悦居先后经历两次降价，从原来2.6元/㎡降至2.0元/㎡，通过降价和提高物业服务，缓解了业主和物业之间的紧张关系。

　　同样三盛璞悦公馆小区物业公司也发出公告，物业费由2.58元/㎡/月降至1.8元/㎡/月，主动调低物业费。

　　目前，莆田不少小区通过成立业委会，让业主实实在在感受物业费降价，如立丰左岸蓝湾，万达中央华城、东城1号、ECO城...

　　03

　　全国物业费开始“大降价”

　　今年以来，全国多地出现了物业费打折的现象，部分小区的物业费降价甚至高达一半。不仅如此，还有很多地方政府发文，要求对空置房的物业费予以减免。

　　事实上，小区业主反映想降物业费困难重重，时常无功而返呢？

　　其中，业主自然是物业费降价最主要的推动者，通常都是业主们联合起来向物业提出要求，物业公司迫于压力，在和业主谈判之后，最终商定一个都能接受的方案。

　　回到莆田，小区物业费越来越贵，跟开发商脱不了干系，在交房前期，开发商签订旗下的物业公司，物业费也是属于单方定价。

　　随着市场变化，过去物业公司的强势地位不复存在，话语权下降，物业公司开始担心，业主会找一家更便宜的物业公司来替换他们，最终不得不选择屈服了。

　　最后：一个健康的小区，离不开物业的努力，也离不开业主支持，你家小区物业费多少呢？

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