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"老张，这地方真能行吗？"我摇下车窗，盯着导航上深红色的拥堵路段皱眉头。
这是我来莆田看商业的第七天，之前考察的六处要么被高架桥截断人流，要么价格贵得能吞掉半年利润。
直到那天傍晚，我在城北迷了路。
车轮碾过荔涵中大道时，晚霞正把柏油路染成金红色，右侧人行道上，拎着购物袋的人群正鱼贯涌入某栋商场，二楼幕墙映着"国美电器"的招牌。"就这儿停！"我猛地打方向盘拐进辅道后才知道，我误打误撞闯进了城北国美商业广场。
商场保安老陈告诉我："这条黄金大动脉经过涵江、荔城、城厢和秀屿，这边的商业做的可以说是全莆田人的生意。"他看了看前面的荔涵中大道说道，"买商业，就要买在城市的脉搏上！"
数字比晚风更真实：我站在十字路口数了十分钟车流，186辆——按16小时日间流量算，每天超万辆车辆呼啸而过，眼前的这些车流，都是真金白银的流动！
更不用说数万+目光自然停留——光是这块巨型广告牌就价值几十万元广告曝光，抵得上别人半年的租金。在这里开店，天然坐拥全城瞩目的流量入口！
打开手机地图画圈，2公里内的密集住宅区藏着建发磐龙府、建发保利玖华府、安特紫荆城、巨岸幸福城、磐龙山庄等已经交房小区超5000户家庭，3公里外的莆田大学城每年吞吐数千名新生，而商场对面已经规划的中山中学紫霄校区，又将带来3000+优质家庭。
商场的价格对比表更是让我瞳孔地震：今年二月份对面大学城地块四拍出的楼面价5034元/㎡，咱这现成三楼商业才3988元/平，每平竟便宜1046元；即便是二楼商业4388元/平也比住宅地板价还要低！这个价格预计就相当于这块地未来房价三分之一左右！
更魔幻的是这个商场目前总价比三年前直降了近500万，再算上二楼已出租的2万月租，刚好覆盖月供利息。
在这超2920㎡的空间里，我看到了无限可能：
1楼约109平4坎门面入口，可以拿来做展示面。展示面越强，别人来租我门面做生意更好做一些。他生意好做了，我收的租金就更稳妥了。
2楼（共约1243平）3楼（共约1565平）的话，我也都有了具象画面。
·电商直播基地：大学城网红资源+工业园区完美配套；
·轻奢餐饮集群：停车场+主干道双重导流优势；
·文创办公空间：毗邻绶溪公园的天然商务会客厅；
·精品休闲会所：服务周边高端社区的私密场域；
深夜离开时，我问商场保安老陈这边停车方便吗？保安老陈笑了笑说这个商场自带50多个专属车位，分分钟碾压同地段商铺。
这地段，这车流、这价格就像10年前的万达金街，现在不上车，过两年连门槛都摸不着！
此刻刷到这篇文章的老板们，若是你，凭借你的商业嗅觉会选择拿下这即买即收益的黄金商场吗？
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