突然！莆田一老板地块被拍卖，缩水超7成...

2025-04-28 来源：莆房网用手机看

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　　时隔多年！莆田一老板名下地块，突然再次摆上案头...

　　第4次拍卖！莆田一地块缩水超7成...

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　　近日，在莆田某拍卖平台发布，位于涵江飞旋路一幅个人住宅用地（4.23亩）重新拍卖，由于价格大幅调整，引发市场关注；

　　笔者了解，该地块在2022年以3200万起拍，后因多次无人出价宣告流拍。本次第四次拍卖，仅以1000万挂牌起拍，与第一次拍卖4000万评估价，大幅缩水75%，可谓吸引力不小。

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　　据悉，地块面积2821.97㎡（4.23亩），性质为出让住宅用地，年限至2064年9月。拍卖提示该宗地上已完成“五通一平”，区域已建设多栋别墅，环境质量较好。

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　　地块周边有莆田第十七中学、永辉超市、西河公园，涵江小商品批发市场、新涵江医院等生活配套服务设施较齐全。

　　有专业人士认为，地块用地详细指标未明，需要进一步核实关键信息，加上地块上多栋临时建筑物，考虑到腾空拆除需要一定时间，竞拍需要谨慎评估。

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　　莆田“袖珍”地块成热门词

　　今年伊始，莆田土地推介环节，推出多达8宗“院子”袖珍地块，位置优越、各具特色，多元化满足市场需求。

　　其中，木兰溪、玉湖、白塘湖列入重头戏，“小而美”地块成为香饽饽，已引来众多企业家问询。

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　　2月份，荔隆置业、祥和地产分别以2500万、2800万拿下位于玉湖商业地块、祥和山庄东侧地块。

　　据了解，今年“小而美”地块供应已成为一股清流，目前多宗地规划公示拟出让面积约3亩到30亩，拿地成本低、满足不同需求，让我们看到了推介地块业态的“丰富性”。

　　一位业内人士认为，莆田陆续将核心区位、优质地块推向市场，精准供地，从源头上激活了房地产市场，既是土地市场调整的缩影，也为开发商提供了抄底机遇。

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　　莆田开发商拿地策略变了目前，莆田众多开发商拿地更趋谨慎，对成本敏感度提高，建议采取“小船出海”策略，非核心地块或需大幅让利方能成交；

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　　目前，涵江别墅市场当前以低密度、高品质住宅为主，需求端瞄准改善型客群及高端投资者。

　　有业内人士认为，该拍卖地块若定位为别墅开发，可借势周边成熟别墅区形成集群效应，同时依托临溪景观打造差异化产品，提升溢价空间。

　　长期而言，随着城市不断开发，提升中心地块稀缺度，涵江别墅市场有望在品质化、差异化竞争中迎来新一轮增长周期。

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