王炸！莆田1.56亿地块拍卖，划片重点学校...

2025-09-25 来源：莆房网用手机看

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　　2025年，涵江第一块住宅用地迎来土拍！

　　自2024年11月新涵地块一（绿城锦凤大观旁）出让以来，涵江时隔10个月再次有住宅用地上拍——苏墩地块二9月26拍卖！这一次，究竟是民企恒冠（苏墩地块一）出手拿地？或仍由国企竞得？引发市场关注！

　　该地块拍卖文件明确规定，购房户户籍落户涵江区涵东街道涵中社区后，初始年级就读幼儿园纳入涵江区实验幼儿园施教区，初始年级就读小学纳入涵江区实验小学施教区，初始年级就读初中纳入莆田青璜中学施教区。12年制涵江重点学校，值得期待！

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　　PART.01地段点评

　　苏墩地块二位于滨海路与鉴前街交叉口，大地香港城附近，涵江实验幼儿园旁，是涵江老城区与新城区交叉处，也是周边直通市区的主干道。

　　地块占地约48.8亩，形状规整。南临南环城路，北靠涵江实验幼儿园与大地香港城，西侧凤凰百货和星都汇商圈，南侧批发菜市场，出则繁华，退则宁静的宜居好房。

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　　PART.02规划指标

　　苏墩地块二容积率>1.0且<2.3(应设置零售商业(即邻里商业)，其计容建筑面积>300㎡且<800㎡)，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，限高54米（约18层以下），土地用途为住宅用地，产权70年。

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　　PART.03交通评估

　　周边路网发达：从南环城路直通市区仅6分钟车程，去江口福州非常方便，从鉴前街去香港城、水韵城非常近，从滨海路等去涵江实验小学和青璜中学也很近；涵江高速入口也仅几分钟车程，轻松通达全省。

　　PART.04PS拍-2025-15号地块SWOT评估

　　优势分析：

　　首先苏墩地块二是12年制涵江最好的学区房，涵江实验幼儿园+涵江实验小学+青璜中学，一站式解决孩子读书问题。

　　其次，对面凤凰百货和星都汇商圈，不远处的大地香港城、水韵城等，解决各种生活所需。

　　最后，该地块两面环溪水，规划2个口袋公园，生活宜居。另一面是学校，三面无遮挡，深受涵江人民的喜爱。

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　　劣势分析：

　　首先，同区域同为学区房的学仕府，开盘一年多，还剩余几百套房源，去化进度缓慢对区域市场影响巨大。

　　其次，两侧溪水夏天水量少，露出下面的泥沙，多少有点味道，蚊虫也多，影响部分购房者买房心态。

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　　机会评判：

　　涵江老城区优质地段，最后一块学区房，繁华和学区双重属性兼得，精准契合刚需客群需求，销量去化有了一定保障。地块面积不大、房源套数有限，降低了操盘难度，更利于快速去化。

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　　威胁评判：

　　虽然该地块比学仕府地段好，但是同为学区房，学仕府库存和价格，是影响苏墩地块二销售快慢的关键因素。

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　　周边配套：

　　教育资源：涵江实验幼儿园、涵江实验小学、青璜中学、莆田六中...

　　生活资源：凤凰百货、星都汇商圈、香港城、水韵城、批发菜市场...

　　你对苏墩地块二怎么看？你会买这个学区房？你觉得开盘房价会是多少？欢迎评论区讨论！

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