揽金1.84亿！涵江苏墩、木兰陂地块成交

2025-09-27 来源：莆房网用手机看

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　　好戏轮番登场。

　　9月26日，莆田土拍市场又迎来了涵江苏墩地块二和木兰陂水文化民俗商业街地块的出让。

　　其中苏墩地块二吸引到了1号莆田旺恒房地产开发有限公司和6号焦作和兴房地产开发有限公司两家公司参与拍卖。该地块起拍价为1.56亿元，加价幅度为100万元，最终，被6号焦作和兴房地产开发有限公司以1.56亿元竞得，经测算，该地块楼面价约2084元/㎡，每亩均价319.7万元。

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　　△6号焦作和兴房地产开发有限公司

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　　据了解，该地块拍卖文件明确规定，购房户户籍落户涵江区涵东街道涵中社区后，初始年级就读幼儿园纳入涵江区实验幼儿园施教区，初始年级就读小学纳入涵江区实验小学施教区，初始年级就读初中纳入莆田青璜中学施教区。12年制涵江重点学校，值得期待！

　　另外，木兰陂水文化民俗商业街地块也吸引到了8号莆田市木兰文旅发展有限公司参与拍卖，该地块起拍价2800万元，加价幅度50万元，最终，被8号莆田市木兰文旅以2800万元竞得，经测算，该地块楼面价约4055元/㎡，每亩均价325.6万元。

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　　事实上，商业用地作为城市中的重磅资源，本身就是实力的体现，其入驻不仅彰显了对板块价值潜力的认可，也是对城市核心地段及配套资源优越性的肯定。

　　而对于购房者来说，想要抢滩市场红利，最便捷的方式无疑是拥有一套房产，目前地块周边又新推了一套优质别墅，建面约334.91㎡，使用面积超500㎡，真正独栋大别墅，可做到6房3厅6卫，有前庭后院，目前500万大甩卖，可直接扫码联系看房。

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　　01苏墩地块二地块信息

　　PART.01地段点评

　　苏墩地块二位于滨海路与鉴前街交叉口，大地香港城附近，涵江实验幼儿园旁，是涵江老城区与新城区交叉处，也是周边直通市区的主干道。

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　　地块占地约48.8亩，形状规整。南临南环城路，北靠涵江实验幼儿园与大地香港城，西侧凤凰百货和星都汇商圈，南侧批发菜市场，出则繁华，退则宁静的宜居好房。

　　PART.02规划指标

　　苏墩地块二容积率>1.0且<2.3(应设置零售商业(即邻里商业)，其计容建筑面积>300㎡且<800㎡)，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，限高54米（约18层以下），土地用途为住宅用地，产权70年。

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　　PART.03交通评估

　　周边路网发达：从南环城路直通市区仅6分钟车程，去江口福州非常方便，从鉴前街去香港城、水韵城非常近，从滨海路等去涵江实验小学和青璜中学也很近；涵江高速入口也仅几分钟车程，轻松通达全省。

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　　PART.04优势分析：

　　首先苏墩地块二是12年制涵江最好的学区房，涵江实验幼儿园+涵江实验小学+青璜中学，一站式解决孩子读书问题。

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　　其次，对面凤凰百货和星都汇商圈，不远处的大地香港城、水韵城等，解决各种生活所需。

　　最后，该地块两面环溪水，规划2个口袋公园，生活宜居。另一面是学校，三面无遮挡，深受涵江人民的喜爱。

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　　周边配套：

　　教育资源：涵江实验幼儿园、涵江实验小学、青璜中学、莆田六中...

　　生活资源：凤凰百货、星都汇商圈、香港城、水韵城、批发菜市场...

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　　02木兰陂水文化民俗商业街地块信息

　　莆田市木兰陂水文化民俗商业街位于莆田市霞林分区单元（35030207）控制性详细规划范围内，土地用途为商业服务业用地-商业用地（餐饮用地）、商业服务业用地-商业用地（旅馆用地）（全部自持，不可销售、不可分割登记），土地面积约5754.56㎡，出让年限40年。

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