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莆田学区房，一夜变天！
随着重磅政策落地，这个7月，准备卖学区房的房东，和准备买学区房的家长，都炸锅了！
01
好房源紧张，成交周期变短，一两天就成交
对于二手房学区房市场来说，7月份往往都是低谷。不过，今年对于不少房东和中介来说，至少这段时间市场是火热的。
二手学区房特别是市实小的学区房火到什么程度呢？
在市实小政策出来之前，咨询学区房的一般是南门，麟峰和梅峰小学居多，而今年市实小又可以划片落户，招生政策一出来，基本上都是问市实小学区房。
不仅咨询量增多，近期带看量和成交量也有了明显的变化。
前几天，笔者同事手上好几套房源刚要带客户看房，房东就说卖掉了，还有一套虽然当时还没卖掉，但是当笔者同事打电话给房东说要看房的时候，房东也是直接来了句，正在谈单，已经谈得差不多了，不用看了。
有位中介直言，现在市场最缺的就是房源。
因为客户多，原先优质楼层的房源已基本见底，目前挂牌的多是顶楼房源的老破小，所以市面上已出现房源匹配不足的现场，现在很多中介每天的主要工作内容就是找房源。
同样忙碌的还有行政服务中心的过户窗口。今天上午笔者同事8点半就在现场排队，排到十点了还没轮到，放眼望去，几乎全是等着办理学区房过户手续的人。
02
为什么近期市实小学区房这么火热？
那么，为什么市实小的学区房能在近期二手房大军中脱颖而出，领先对手呢？
首先是今年招生划片政策变得宽松，对房产和户籍证明的截止时间要求明显放宽。
作为莆田市直小学，市实小的教育管理、教学成绩一直备受家长认可，是不少家长心中的第一选择。
只是往年政策要求房产和户籍证明均在2021年12月31日前，也正因如此，前些年，凤山小区等房源一直无人问津。
但今年风向转变——除镇海居委会仍要求2025年12月31日前户籍及2005年12月31日前房产证明外，凤山居委会和建德天城商品房的业主只需提前一年买房落户就能就读。
而学区属性的释放，也让莆田一批房东的心态转变。
果不其然，有中介透露，政策刚一放松，就有房东连夜涨价35万元。与此同时，东大路一套电梯四房，也从原先的158万涨到了近180万，最终成交价173万。
当然，挂牌价仅仅只是体现了一种心理预期，最终成交价格，还得交给市场来验证。
而除了划片政策变宽松之外，今年莆田全面落地执行的“阳光招生”政策，也在为这轮学区房行情“推波助澜”。
这两天微信群里关于“共建单位取消优抚政策”和“阳光招生”的讨论颇为热烈。
往年，部分单位员工手中往往握有市实小、中山、擢英等顶流学校的“入场券”，不过今年阳光招生严执行，断绝了共建单位名额等“捷径”，导致这些不少此前有“渠道入学”的家长也不得不重新规划自己的置业方案。
不过这些群体一般都有公积金或者财力雄厚，买房压力相对小也更加果断，基本上只要房子价格满意就会马上出手。
03
写在最后
虽然在出生率持续减少的当下，很多父母选择不卷，但从目前市场端来看，头部名校的魅力还是有不少家长愿意买单。
如果你有市实小的优质二手房要卖的话，也可以联系莆房网。我们可以帮你评估挂牌，如果房源优质的话，还可以上莆房严选推送，帮你快速匹配买家。
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