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每一份有关教育的文件，都能让家长深感揪心。
诚如大家所见，近期莆田二手房市场最引人注目的现象，莫过于莆田市实小学区房的异军突起，表现尤为突出。
特别是阳光100凤凰广场（建德天城），如今重回市实小阵营，近期看房量和成交量也双双上涨。
近日，我们也实探了该小区，一起讲讲它的故事。
01
地段绝佳毫无争议社区品质相对中规中矩
阳光100凤凰广场小区落址文献路与八二一大街交汇处，绝佳地段毫无争议，妥妥的主城中心。
小区前身是建德天城，当年宣传时称小区将引进大洋百货、大润发卖场，建设幼儿园以及电影院、健身馆等设施。
但后来，一度陷入烂尾风波，直到2017年传出了跟阳光100合作的消息，随后改名为为阳光100凤凰广场，并开始陆续交房。
近日笔者来到阳光100凤凰广场的时候，发现每个楼梯单元有执勤的门卫，并且还要乘坐电梯需要刷卡，以防止非业主人群进入，一定程度上保证业主安全，至于笔者怎么进入小区的，山人自有妙计。
小区1-4层为商业部分，5层起为住宅，来到五楼空中花园，给人一种“柳暗花明又一村”的惊喜。
虽然从现场照片也可以看出，小区园林多为灌木和草坪，相较于如今市面上新盘的绿化呈现出的一种交相错落之感，阳光100凤凰广场这个绿化空间层次感较差，景观空间层次营造手法较为单一。
但是有一说一，小区的空中花园虽小，但五脏俱全，羽毛球场、儿童游乐设施和凉亭这些该有的也都有等。
实探时，笔者也跟一位住在这里的宝妈了解到：“小区园林虽然小，但平常下来散散步也够了，另外周边配套也还可以，如果想要逛的话，除了楼下的商场外，去万象汇、汽车站、天九湾、体育中心什么的都方便，现在小区装修入住的也很多，整体居住氛围挺好的。”
虽然社区绿化中规中矩，但胜在物业维护足够勤快。笔者在实探过程中也看到有保洁阿姨等物业人员在对小区进行清扫，整个小区保持得也较干净整洁。
整体来说，阳光100凤凰广场的位置是真的好，就位于文献路上，可享受的配套也是一流的。
虽然对比目前市场主流的标准社区，阳光100凤凰广场“商场+空中花园”的社区环境表现虽然不占优势，但是我们都知道，在购房决策里，头部名校的确定性往往权重更高，而这也是阳光100凤凰广场的王牌之一。
02
重回市实小划片二手房市场"硬气"回来了
要知道，阳光100凤凰广场（建德天城）当年之所以在市场有一席之地，除了地段，核心卖点就是开发商教育捐赠带来的"市实小"学位。
不过2021年政策收紧，2021年12月31日后新购房产被划到荔城区第三实小，市实小光环一夜消失，叠加当时联发保利禧悦等同片区新房分流，项目二手房报价从最高峰2-2.2万/㎡左右的高位一路下滑，看房量和成交量更是断崖式下坠。
但随着今年市实小招生划片政策放宽，建德天城重新被纳入市实小划片范围，市场情绪明显不一样了。
笔者也从中介那边了解到，最近半个月带看量比政策出来前涨了不少，房东这边心态也回来了：不仅议价空间缩小了甚至不少房东还要连夜涨价。用房东的原话说就是："反正不愁没人看，先挂一阵再说"。
当然，挂牌价仅仅只是体现了房东的心理预期，最终成交价格，还得交给市场来验证，毕竟相对其他市实小学区房对口的中山中学，建德天城初中划片的则是九中，相对而言学校学校的办学成绩没有那么亮相。
另外，中介还告诉笔者，虽然小区二手房几经波折，但是其在租赁方面却一直是异军突起。据介绍，因为小区靠近主城区人流量大且周边年轻租客多，所以房东却一点都不愁租，甚至还能租出高价。一套阳光100凤凰广场的单身公寓，月租金可达1300元上下。
03
商场几经转手评论两极分化
实探最后，笔者也来到了阳光100凤凰广场的商场——莆田益田假日世界。
这个商场的命运也是一路坎坷。莆田益田假日世界此前为阳光100凤凰广场商场。
据了解，阳光100凤凰广场商场曾于2020年6月商场盛大开业，也不缺大牌商家入驻。
只是由于商场生意惨淡部分商店开始撤出，紧接着，原商场阳光100凤凰广场管理团队也开始撤出。
随后商场由莆田益田假日世界接盘，负责商场的招商运营管理，之后便开始了商场内部的重装，并正式开业。
在实探过程中，笔者发现商场内部经过重新装修后，环境已焕然一新，如今商场内部入住率较之前也有了很大的提升。
其实，对于这个商场的未来，讨论经常出现两极分化的现象。
有人认为，得益于城市中心的地理优势，益田假日世界红火只不过是时间问题；
也有人认为，受债务问题，商场易主运营乏力的影响以及万象汇等商圈的分流，商场未来命运再次变得扑朔迷离...
04
写在最后
整体看下来，随着教育划片政策的变动，阳光100凤凰广场此前主打的学区房优势再次回归，加上项目依然有着不可撼动的地段优势，未来在二手房市场上会一直有一席之位。
近期，小区新推了一套性价比极高的优质两房，总价仅88万，手慢无！
另外，如果你有阳光100凤凰广场或者其它市实小的优质二手房要卖的话，也可以联系莆房网。我们可以帮你评估挂牌，如果房源优质的话，还可以上莆房严选推送，帮你快速匹配买家。
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