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传统旺季遭遇冷空气，莆田楼市前2个月总体气氛低落，不过十月份的“尾市”却出现了逆转行情，特别是受“德信荣御·SOHO天地”29日全面公开认购的火热影响，莆田的新房和二手房市场活跃度均明显提高。业内人士分析，市场供应增加和年底优惠税费大限将近双重因素对楼市的影响不可轻视。
今年年底部分到期的楼市优惠政策，将主要带来一手房多个税种的减免以及二手房交易环节的税费变化。据了解，从10月份的最后一周开始，市区新房成交量有明显改善，加上“德信荣御·SOHO天地”的火爆公开，房源遭遇哄抢的场面也给市场注入了一剂兴奋剂，楼市气氛被带动起来，从而辐射其他热门楼盘成交，莆田新房市场总体活跃度也持续上升。
同时，二手房市场上2年以上房源的登记量也有所增加，来访客户针对性也愈加明显，相当一部分都是冲着优惠政策看房选房。莆田市区某品牌中介市场人员介绍，目前市区新增登记中有相当一部分为2年以上的房源。随着房源供应量的增加，购房者可选择房源也较前期增加。另外，此类新增房源，不少是出于高位套现目的，在市场一度平静的情况下，不少房东急于在价格还算高的时候放手，而且通常出售诚意较高，可议价情况也增多。与此同时，税费政策的变化预期下，一些前期观望的购房者下手也果断起来，在这一批出售的购房者里面不乏改善型需求的置换客。据非官方统计，10月份成交量打破了8月份至9月份连续2个月的下跌走势，成交量出现止跌回稳。
值得注意的是，10月份的“翘尾”态势，并没有影响到整个莆田楼市。据走访了解，近期莆田部分区域的市场成交量并没有出现上扬，不少楼盘销售成绩基本与9月份无二，而一些冷偏楼盘成交还出现下滑趋势。究其原因，仍与房价高企以及区域分布不无相关。10月份，虽然有相当一部分楼盘价格已经止住上涨势头，但全市整体楼盘价格依旧稳中有升。总而言之，莆田楼市前期房源消耗大、价格上涨快，市场观望有所抬头，以至于成交量难以持续上升也是正常现象，然而受优惠政策到期影响，众多趁时入市、搭政策末班车的买家卖方以及开发商适时推盘必然会对接下来的莆田楼市造成莫大的影响，一、二手房交易量有可能在短期内出现明显回升。
