购房问答：银行贷款可以直接改名给买方吗？

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　　网友：二手房买卖，原先的银行贷款可以直接改名给买方吗？

　　莆房网：您好，银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后，让原房东去银行还清贷款办理解押，然后过户给你再办理商业贷款。

　　网友：在涵江看中一套180㎡左右的二手房，就卖6000元/㎡，装修比较好，看的是很满意，家里人比较多，考虑二胎，大面积也适合自己。就是房子太旧了，而且需要爬楼梯，不知道涵江老房评估价会是多少，又能够贷多少钱？这种房子值不值得买呢？有什么好的建议么？

　　莆房网：您好。虽然房子装修得不错，但是楼梯房的老房子有几个弊端。一是，评估价不高，贷款额度比较少；二是大面积的房子，以后转手不容易；三是，老房子到了一定时间，一些不宜居的问题就是凸显出来。而且6000元/㎡的楼梯房也不算是便宜（如果装修是豪装另当别论）。既然你支付得起180㎡的房子，不妨考虑下140㎡左右的新房，性价比和宜居性更甚一筹。

　　正荣白棠云麓首期新品中秋开盘，有142㎡云麓墅区高层四房，8388元/㎡起。万嘉白塘湖首期推出139㎡-147㎡大户型，均价8500元/㎡。保利林语溪也有133㎡四房，目前每周推出10套特价房，最高优惠11.9万元。另外，保利紫荆公馆、联发尚书第、融创塘北项目都已经陆续开工，预计年底就会相继入市。你可以参考对比下，再做决定。

　　网友：我小孩子目前在老家城厢区常太学校就读三年级，我房子2017年2月份购买在荔城区环球花园，想把孩子转学到荔城区第二实验小学就读。需要办理什么手续才能顺利转学。万一荔城区第二实验小学就读不了，能不能转到周边学校就读，需要怎么办理？

　　莆房网：您好。孩子要转学，首先要了解拟转入学校该年级是否有剩余学位。拟转入学校该年级若有剩余学位，你的孩子又符合转学条件，你可持转学相关材料向转入学校提出申请（需有学生本人及其父母或其他监护人的签字），转入学校依据相关规定和学校学位空余情况，认真审核学生转学条件及相关证明材料，并办理相关手续。

　　转学手续办理时间：转学手续一般在学期结束前或新学期开学后一个月内办理，起始年级上学期以及毕业年级下学期一般不办理转学手续。转学生应编入转出时所在的年级，不得留级。

　　办理转学手续需要提供材料：1.《中小学生转学申请登记表》；2.学生学籍基础信息表（由转出学校从全国学籍系统打印并盖章确认）；3.《居民户口簿》、实际常住地居住证明的原件和复印件；4.对于户籍信息没有发生变化的，需提供转学原因的相关证明材料；5.学生就学期间有留级、休学等学籍变动的，需提供相关证明材料。

　　你可持户口本、房产证明等有关证明材料由荔城区第二实小负责审核，根据学位空余情况进行安排。若荔城区第二实验小学没有空余学位，可到西天尾中心小学，由西天尾中心统筹到其片区内有空余学位相对较近的学校插班就学。

　　未尽事宜也可拨打荔城区第二实验小学2890623或西天尾中心小学2885551进行详细咨询。

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