购房问答：父亲患病，安置房要如何更名到儿子名下？

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　　网友：塘北安置房现在还没交房，但是因为父亲患病想把房产登记在儿子名下，请问是否可以更名么？

　　莆房网：您好。据了解，塘北安置房签订的安置协议书已在有关部门备案，更名涉及发票及税收问题，只能待房产证办理后，再到不动产登记窗口按赠予程序申请办理过户手续。详情咨询塘北拆迁指挥部。

　　网友：本人家里有两个小孩，其中一个小孩在今年九月份用营业执照申请入读荔城区第三实验小学，另外一个小孩明年9月份也要入读小学。请问我还可以用这个营业执照申请小学吗？有没有相关的规定，一个执照可以申请几位自己的亲属孩子入读小学？

　　莆房网：您好。您是属进城务工随迁子女就学，根据今年的划片政策规定: 父母一方在中心城区的企业务工，截止2018年6月30日（含）在中心城区实体店面实际经商，持有在暂住地工商部门制发的有效营业执照满一年的。可参加务工地片区学校的剩余学位情况，相对就近统筹安排就读。

　　目前没有相关文件规定随迁人员可以申请几个子女就读，另外随迁人员只能为直系子女申请就读，不能为亲属孩子申请就读。具体事宜还得2019年的荔城区招生政策为准。

　　网友：最近看了几套万科二手房，比较中意的一套是万科七期的房子。房子结构最满意的一一期了，看了105平的，116平的，142平的，最后105平不管是从首付角度，还是性价比上都比较让人满意，而且是未入住的，完全就是新的。但是没有证，不仅过户费高，而且还要承担风险，这一点，让人非常纠结，请问下这样的房子可以买么？

　　莆房网：您好。万科七期目前只有几栋住宅的产权已出，大多数的房产证还没出来。你钟意的那套房源也只能按照待证过户交易，需要押证几万，等到过户时再把这笔钱给房东。也正是因为如此，给你造成一种首付低的错觉。但是实际上，你还需要考虑的是过户时，所需要的解押费、担保费及过户费，这个三个费用粗略估算都需要十几万的费用（具体要根据贷款额度、银行评估价等房源其他情况计算）。

　　而且待证过户还要承担过户前的风险，所以如果性价比不是特别高，建议还是选择万科其他有证的房源，可以的话尽量选择证已满两年的房源，这样你承担的风险及过户成本都相对较少。

　　如果你一定要选择万科七期无证房源，那么建议你最好还是选择一家靠谱的中介机构，或者选择比较稳定的房东，这样可以降低你的交易风险。

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