莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:淘宝上面有司法拍卖的房子可以买么?安全么?可以贷款的么?
莆房网:您好,司法拍卖的房子如果性价比高也可以考虑。成交竞得之后,法院等有关部门也会提供房源的相关材料让你去过户。不过建议在竞拍前,实地考察房子的现状,而且过户时的税费等要提前确认好,这些税费可都要由买家承担。
一般来说,莆田司法拍卖的房子基本上都是要全款,比较少能贷款。如果能贷款的房子,房源备注上有说明,你可以仔细阅读下相关细则,或者拨打房源留下的电话咨询。
网友:城东二手房普遍都要15000元/㎡或者更贵的,现在买合适么?现在市区一手房在降,城东二手房会不会跟着降价?城东还有哪些新房可以选择么?
莆房网:您好。近几年由于城东出让地块比较少,新盘稀缺,因此城东板块二手房市场也相对比较活跃。欧氏雅筑、万通花园、三紫花园等较早的小区,均价基本站稳1.3万/㎡。新天地商场周边的陶源小区、东城一号、祥荣荔树湾等品质较为不错且又能够划片荔城第一实小的小区,价格普遍已经站上1.5万/㎡了,馨宜皇庭骏景作为城东的标杆小区更是挂牌价突破20000元/㎡。
虽然目前城北和涵江确实有多个楼盘让利促销,降低购房门槛。受新房市场影响,购房者的观望情绪明显,部分急售房东的议价空间比较大。但影响房价涨跌的因素有很多,如地价、利率、政策、城建、规划潜力等等,但是最根本的还是市场的供求关系。如今城东已无新盘,且暂无土地出让信息,因此,城东的购买力只能往二手房市场置业。二手房作为新房的衍生市场,房源数量比较有限,二手房价格也相对坚挺。(如果你一定在新房市场考虑的话,那么可以等今年限价出让的荔浦地块。)
另外,如果你有学区房需求,建议尽早置业。因为城东的二手房普遍是划片荔城第一实小,而根据荔城第一实小招生通知:2019年起,今后户籍在荔城区第一实验小学片区内的适龄少年儿童(除南郊村原村民适龄儿童),须提供2018年12月31日(含)前办理的房产证明。这就意味着如果你有考虑到孩子的学区需求,最好是今年就赶紧落户,以免未来耽误小孩上学报名。
网友:七星汇商铺户口入了英龙居委会,请问是否可以划片就读附小或麟峰?
莆房网:您好。根据今年的划片政策,莆田市进修学院附属小学关于户籍、房产的要求是:2017年12月31日(含)前户籍和房产证明均在荔园路以西、八二一中街以东、文献东路以北、东园东路以南区域内的居民适龄子女。
七星汇在市教师进修学院附属小学该区域范围内,不在麟峰小学施教区。商铺户口能否划片就读,请你及时关注当年度的市、区招生文件。到时也可电话咨询莆田市教育局初幼教科:2684692或莆田市进修学院附属小学招生电话:0594-2261512。
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