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网友:我是黄石人,现在黄石没有房子可以选择。我现在资金也不多,只有30万左右。我最近看了几套万科二手房,户型挺满意的,但是首付比较高,之后的贷款压力也大。涵江年底也有挺多楼盘要开盘的,价格也比较低,资金压力上没有那么高。想问一下买哪个区域的比较好呢?
莆房网:您好。万科城分成七期,都是装修房,目前挂牌的房源较多,且很多房源产权已满2年,在过户费上也相对较少。挂牌价集中在14000-15500元/㎡左右,具体要看房源的装修情况及房东态度。年底不少房东急售,议价空间比较大,多套房子低于14000元/㎡。另外,万科靠近青少年宫、科技馆、图书馆,这是市级的重要配套。
涵江年底大概有10个楼盘在售,但整体的房价水平低于玉湖片区。且区域分化比较明显,目前塘北--兴涵水都的各项配套发展比较快,生活氛围也比较浓厚,而白塘片区处于刚刚起步,发展需要时日。
这几年,万科所在的玉湖片区和涵江片区都是楼市重点发展片区,也是大盘集结地,各项配套也在加速完善。因此不少黄石购房者都往涵江或者玉湖置业。他们主要是从经济和地理位置上考量。虽然说从经济层面上,选择涵江对你而言比较轻松一些。但是如果在位置相差不大,且资金不是压力很多的话,建议是买玉湖片区。另外玉湖片区有建发央著和荔浦地块二要上市,最高限制价格在12000-14000元/㎡。如果你不着急的话,也可以等明年这两个项目。
网友:二手房买卖,原先的银行贷款可以直接改名给买方吗?
莆房网:您好,银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后,让原房东去银行还清贷款办理解押,然后过户给你再办理商业贷款。
网友:外地人想要在莆田买房有什么条件,需要交社保么?可以贷款么?买完房是不是可以在莆田落户?
莆房网:您好。莆田没有执行限购政策,只要你资金准备好,就可以在莆田购房,没有社保等其他门槛。且个人征信没有太大问题,就可以贷款,与是否外地户口无关系。买完房在门牌证出来之后,就可以办理户口落户了。
网友:我想了解一下,坂头村拆迁,房子被拆到,我想在正荣御品兰湾或者凤达滨河豪园购买二手房,是否有补贴?如果有,需要哪些材料,到哪个部门办理?
莆房网:您好,拆迁户购买二手房是没有拆迁购房补助的,只有购买相应的一手房才有购房补贴。详情咨询拆迁办。
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