莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:仙游人,上次仙游富力开盘也回去看了,没有下手,心中还是放不下市区的那份执念,虽然便宜很多,但是总觉得在市区上班,房子买仙游的话,两头跑会太累了。最近看了看论坛,感觉涵江也不错,品牌房企也很多,价格也比市区便宜些。但是仙游人,跨过市区,买到涵江去,又觉得远。买市区的话到时候日子就会过的比较紧巴巴了,年轻人,谁希望自己勒紧裤腰带。听说城北最近在搞促销,融信府、阳光城优惠力度都挺大的也在参考范围之内。该怎么选择呢,请帮忙出出主意。
莆房网:您好。刚需买房在位置选择上,一般要考虑自己的工作圈子和生活圈子。鉴于你是仙游人且在市区上班,所以并不建议你的首套房在涵江置业。根据你的情况,建议你可以优先考虑下巨岸幸福里和莆田西。
巨岸幸福里位于华亭,主推95~125㎡华宅,均价7000元/㎡,你的经济能力完全可以承受。莆田西目前没有新盘,你可以在二手房里选择,如海峡广场、山水雅居、祥和山庄等。这几个楼盘的二手房价格在10000-14000元/㎡左右,其中海峡广场的价格会偏高一些,具体要看楼盘及房源的实际情况而定。选择莆田西,距离你上班地点或者是回老家都相对比较方便一些。
另外,你也可以考虑城北。年底融信府、阳光城檀悦等几个楼盘都在促销,如融信府首付大概在50万-60万左右,如果你资金差异不是很大的话,不妨可以考虑城北的楼盘。如果你置业需要,建议还是尽快去项目的营销中心了解,货比三家,选择合适的房源。
网友:想要买亲戚在城北的安置房,这个要怎么交易?可以直接改名么?
莆房网:您好。建议最好双方拟定一份交易合同,写清交易事项、过户等各种条款。如果安置房已经有证,那么直接过户就行了。如果是证还没出来,那么要在拆迁协议上写清楚转手给谁,以免以后发生纠纷。能否改名,你要问下拆迁办,一般安置房交房后,就不能改名了。
网友:我用商业贷款刚买一套房子,一年后能否提取公积金?提取公积金时有没有受几套房的影响?
莆房网:您好,可以提取,不受你名下几套的影响。不过提取公积金还贷,只针对住宅产品,商业性质的不行。且每年提取一次,提取的金额不超过已还的贷款本息金额。首次提取偿还商业银行住房贷款的,需提供原件及A4复印件的为不低于百分30购房首付款发票、借款合同、还款明细;提供原件的为购房合同、身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡 (有房产证的,无需提供购房合同、发票,只需提供房产证原件即可)。如申请材料完备当日即可办理提取手续,正常工作日可办结。详情咨询莆田公积金处12329。
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