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【前言】2014年上半年，莆田楼市表现低迷，购房者纷纷观望，多个楼盘也是纷纷暂缓了推盘节奏。在市场行情表现不佳的情况下，8月8日，福建省出台了全国第一份省级救市文件“闽八条”。莆田楼市在金九银十是否回暖再次引起关注！而在市场行情有所转变的情况下，作为莆田市区热盘，新光皇庭水岸在接下来又有怎样的推盘节奏？本期【地产人物】专访馨宜地产副总郑永龙，让他为我们解读即将到来的莆田楼市金九银十！
莆房网：2014年莆田楼市表现与2013年截然相反，相比2013年的火爆行情，今年莆田楼市持续冷淡。您认为出现这种反差最主要原因在哪里？
郑永龙：影响房地产市场的因素有两个方面，一个是供应层面，一个是需求层面。从去年到现在，莆田楼市在供应量上楼盘是增加了不少，反而是市场需求购买力上有所回落。在这样一涨一跌变化上，造成了莆田楼市今年以来的低迷。时间进入2014年莆田整体经济环境都不是很乐观，不管是阿冒、金银行业还是其他行业，莆田多个支柱产业今年以来的经营情况都不是很理想。在这种情况下，出于经济方面的考虑，大家的买房意愿都不是很高。而且，当市场开始表现出冷淡苗头之后，很多可买可不买的群体都会选择再观望。
莆房网：目前全国多个地方房地产市场都受到高库存影响，市场去化不容乐观。作为三四线城市来说，您觉得莆田楼市还要哪些机会？
郑永龙：目前莆田正处于大发展中，整个城市建设基本上一年一大变，城市的不断进步就是莆田楼市的一个机会。莆田楼市处于从粗放型开发走向正规化开发阶段，这对开发商的要求更高，对操作团队、操作理念、所拿地块的品质门槛都提出了比较高的要求。现在的莆田楼市已经不像以前，随便拿一块地过来开发在门口坐一个人收钱就行。开发商资金实力够不够、能不能支撑得起开发周期、团队成不成熟，这些相比以前要求更高，这些东西一环扣一环，需要你对所拿地块有足够深的研究、对客户需求琢磨得足够透，从客户角度打造有高附加值差异化的产品。莆田楼市会慢慢进入一个战国时代，市场集中度会更高，到最后有话语权的将只剩下几个品牌房企。
莆房网：从去年开始，莆田市区房价纷纷突破万元大关，房价上涨明显。您认为目前莆田房价是否符合莆田楼市实际发展情况？房价与城市发展是否脱节了？
郑永龙：这个问题很难用一个指标来衡量。目前福建省内几个城市，莆田、龙岩、三明、宁德等市区房价都已经破万，在一定程度上说，房价代表着一个城市的经济实力和发展潜力。莆田虽然是一个内销型城市，莆田购房情节较重、投资渠道有限、莆商影响力大等因素，一定程度上也能给予莆田楼市很大的支持。所以我们不能以单一的因素来衡量一个城市房地产市场的发展。莆田楼市购买力还是存在的，莆田房价除了要考虑留在莆田的人群以外，更要关注在外经商的广大莆籍群体。这部分群体对莆田楼市也同样起着重要性作用。
莆房网：日前，福建住建厅出台救市措施“新8条”已经得到证实，而莆田版本救市措施也同时流出。对于目前莆田楼市市场情况，是否到了必须出台救市政策的时间点？
郑永龙：根据莆田现有开发商开发经营情况，半年为周期调整相对还比较合适，莆田楼市从2月份开始走低到现在时间差不多过去半年左右。除了个别楼盘集中跑量，大部分项目的销售都相对平稳。在莆田宏观经济相对不乐观的的情况下，闽8条的出台还是很有必要的。
莆房网：在本次福建“新8条”救市措施中，主要内容有：对刚需购房给予优惠、取消异地购房社保医保门槛、取消7000元/㎡普通住宅标准（契税减免）、还清贷款视作首套房、出地面即可拿预售证、二手房交易满5年取消营业税等措施。这次新政中哪些条文对莆田楼市刺激作用最大？
郑永龙：纵观这次出台的“闽8条”政策各项细则，最大的作用还是在于市场信心的提振上。2014年最后四五个月除了政治体制的梳理、完善，经济发展提上日程迫在眉睫。而房地产最为提经济、保增长的核心，应该会有更加市场化的运行政策出台。综合此次出台的政策，明显可以看出政府已经在逐渐默认市场化，初步打开了窗口。目前来看相关的政策条款刺激作用还不是太明显，相信接下来会更加趋向市场化，市场已经出现抬头的趋势了。
莆房网：有人认为，虽然上半年莆田楼市表现不佳，但金九银十或将有挽回颓势机会。对此您怎么判断？
郑永龙：由于救市政策的出台，接下来莆田楼市的成交量会逐步提升。虽然有“闽8条”，但市场经历了几次起伏后，反应还相对理性，会有一个逐步提升的过程，相对平稳。
莆房网：2014年下半年，莆田市区将有几个新盘入市，在竞争日益激烈的情况下，新光皇庭水岸有哪些优势?
郑永龙：①地段。新光皇庭水岸项目附近有莆田老的护城河，也靠近旧福厦路这条莆田黄金中轴线上，从风水角度上来讲上风上水。
②项目规模。新光皇庭水岸31万体量在莆田市区是最大的，这也使得项目内部设施配套会更加完善，给人的居住感觉也会更好。
③品牌口碑。馨宜地产走的是精品高端路线，馨宜皇庭骏景已经给购房者提供一个比较好的参考范本，它不管是在景观打造、项目规划、产品选材上在莆田都是数一数二的。馨宜地产在细节上的打造已经在购房者心中赢得良好的品牌形象。
④学位房。学位房和学区房并不同，学位房的含金量会更高一点。新光皇庭水岸划片麟峰小学，这在对于教育越来越看重的莆田人心中，起到了一个很好的加分效果。
莆房网：新光皇庭水岸在接下来金九银十有哪些推盘动态？
郑永龙：目前新光皇庭水岸一期1#楼房源已售罄，2#楼仅剩部分优质房源在售。二期面积约50—60㎡精装公寓有望在今年12月份推出，敬请购房者期待！
莆房网：现如今刚需已成为莆田楼市绝对主力，他们往往对于价格十分敏感，在目前价格涨跌不明的时刻，您对刚需购房一族有怎样的建议？他们何时出手才是合理的？
郑永龙：在整体市场形势逐步上升的背景下，刚需购房者可以在上行的时期寻找到合适自己居住需求和经济能力的房源，所选择的房子在市场上要有一定口碑并且有保值增值能力，在所意向楼盘有一定促销的情况下就可以果断出手。
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