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前言：2014楼市急转而下，市场经历大半年的冷水洗礼目前正迈进传统旺季“金九银十”。在这个仍然敏感的阶段，莆田楼市几乎吹响了楼市集结号，近20个楼盘已经确定将在此期间推盘上市，如此大规模的推盘行为可谓史无前例。与此同时，“闽8条”新政效应正在慢慢显现，“金九银十”注定了不是一个平静的“季节”。那么楼盘上市房源大规模爆发能否对莆田整体市场造成利好影响？购房者是否买账？莆田楼市颓势能否得到扭转……带着这些问题，本网采访了安特地产执行董事长黄福仁先生，请他为我们一一解答。
[专访]安特地产执行董事长 黄福仁
莆房网记者：2014年莆田楼市表现与2013年截然相反，相比2013年的火爆行情，今年莆田楼市持续冷淡。您认为出现这种反差最主要原因在哪里？
黄福仁：莆房网的网友们大家好！2013年和2014年莆田楼市出现巨大反差的原因我认为有两点。第一：全国经济下行，对于返乡购买力占比较大的莆田来说，影响了整体购买群体的购买力及购买欲。第二：全国多地利率上浮，莆田房贷利率上浮5%-10%不等，银行资金紧缩，个人办理按揭贷款难度加大，增加购房成本，导致购买群体观望情绪进一步变重。
莆房网记者：日前，福建住建厅出台救市措施“闽8条”，而莆田也马上执行“闽8条”救市措施。对于目前莆田楼市市场情况，是否到了必须出台救市政策的时间点？
黄福仁：今年开始，全国楼市都进入持续低迷状态，莆田部分房企使用低首付、零首付或者暗降的方式寻求市场突破，但是效果甚微，购房者观望心理不减；此次“闽8条”意在引导合理的住房消费观念、实行分类调控，对于目前莆田楼市市场情况来说，是十分必要的。
莆房网记者：在本次福建“新8条”救市措施中，主要内容有：对刚需购房给予优惠、取消异地购房社保医保门槛、取消7000元/㎡普通住宅标准（契税减免）、还清贷款视作首套房、出地面即可拿预售证、购房满5年交易时取消营业税等措施。这次新政中哪些条文对莆田楼市刺激作用最大？
黄福仁：莆田作为一个四线城市，刚需和首改的购买力占多数。刚需购房给予优惠、取消7000元/㎡普通住宅标准（契税减免）、还清贷款视作首套房这些政策的出台对于刚需客群来说，刺激作用毋庸置疑的。
但莆田属于人口净流出城市，若福厦限购令取消外地人购房无需再提供纳税、社保缴纳证明将使得更多购房者选择福州和厦门等较发达城市置业，将分流走莆田楼市部分购买人口。
莆房网记者：对于上述新政，您觉得实际意义和象征意义哪个比较大？它能否成下半年莆田楼市逆转关键点？
黄福仁：此次救市新政，若想“治根治本”，最关键是要看银行的态度。莆田楼市从今年上半年行情跳水，最主要的原因是银行资金紧缩导致个人按揭办理难度增加。地方政府对于国字头银行都无权支配管辖，银行若真给予“金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”和“各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求”适度配合，新政的实际意义才有可能大于实际意义。银行在按揭办理速度和利率优惠拿出具体措施，莆田楼市局面才可能出现楼市逆转。
莆房网记者：有人认为，虽然上半年莆田楼市表现不佳，但金九银十或将有挽回颓势机会。对此您怎么判断？
黄福仁：莆田主要购买群体是返乡客群，往年“金九银十”和春节期间都是去化最好的时节。但在今年上半年开发商消化库存、个别楼盘出现降价跑量的市场环境下，“金九银十”还需保持谨慎的乐观态度。
莆房网记者：这几年西天尾的房地产建设发展可以说相当快速，而且随着城区外扩，西天尾在购房者心里已然划入莆田城北片区，您觉得片区未来发展前景如何？
黄福仁：近几年城北区域渐渐成熟，地价也飞速上涨，2014年莆田的总价地王也诞生在城北，拍出了12.98亿。
总规划900亩的总部商务区雏形已现，目前三棵树集团、才子集团总部等已投入使用。安特国际中心、博澳房地产、世纪开元房地产、四季置业、鑫和房地产和禾三房地产等六家商务总部已经落地开发。香格里拉酒店即将动工。这些的工程进展让市民切实的看到城北实质性的发展进程。
其次，莆田大学落户城北，莆田汽车北站拟将落户溪白村，为城北发展创造良好的教育、交通条件。作为为宜居综合体的磐龙山庄一期安置房已封顶，将进入二期安置房建设工作。
定位清晰、规划明朗的城北，在未来几年必将腾飞，成为继城东、城南后，莆田城市版图扩展的另一重要版块。
莆房网记者：我们都知道，安特紫荆城作为城北稀缺的高层与别墅结合高端楼盘，一直受到众多购房者的广泛关注，请问安特紫荆城的核心竞争力是什么？
黄福仁：安特紫荆城的核心竞争力主要有以下几点：
1、宜居圣地：
作为莆田首创的活性水别墅社区。项目规划采取最科学合理的人性设计，以最优的建筑参数，最合理的园林组团，打造最宜居，最人性化的高端住宅小区。容积率仅1.2，建筑密度20%，无论容积率还是建筑密度都是莆田最低的小区之一。
2、皇家园林景观带：
采用中轴式皇家园林设计，斥资一个亿打造，园林绿化品种高达168种，一步一景,看景四季不同。社区配备中央水景喷泉、欧式雕刻艺术、社区幼儿园、游泳池、棒球场，尊享西班牙皇家别墅区的健康有氧生活！
3、极佳的风水宝地：
坐落于南山路山脚下，正对九华山，融入紫宵山美景，与后卓溪天然溪水相邻。所谓“山管人丁，水管财”，安特紫荆城是在纯自然风景区里的一块极佳的风水宝地。
4、成熟的周边配套：
商业配套：5分钟成熟商圈，德信商业街；
金融配套：建设、工商、农业银行，提供便利的金融服务；
医疗配套：西天尾卫生院、妇幼保健医院、莆田武警医院提供良好医疗环境;
交通配套： 10-15分钟市区车程，10路、23路、202路、201路可快速抵达市区各角落；
教育配套：西天尾中心幼儿园、中心小学、莆田二中，一站式教育服务！
莆房网记者：再次感谢黄董接受采访，本次专访结束！更多安特紫荆城信息，请关注“安特紫荆城网上售楼部”。
