卓坡片区地块一【土拍结果】
据悉,卓坡片区地块一共有3家房企报名竞拍,6号三明恒冠置业有限公司、9号莆田市宏羚置业有限公司、8号莆田恒冠房地产开发有限公司。起拍价为7800万元,加价幅度为50万元,最终,9号宏羚置业以8650万元竞得该地块,楼面价2552.38元/㎡,每亩均价426.10万元、溢价率10.89%。
9号宏羚置业以8650万元竞得该地块,楼面价2552.38元/㎡
6号三明恒冠置业有限公司
▲土拍现场
地段点评:
卓坡地块一位于涵江老城区湖园路北侧,靠近人民街,作为早期发展的城市中心生活片区,这里临街商业成熟,教育、休医疗等配套也相对集中,同时地块距离涵江日月星辰、水韵城两大商业综合体都在2公里车程内,西北侧即涵江城区最大的休闲公园人民公园,整体看地块后期的生活配套层面是十分充沛的。
横着看,更震撼!
PS拍-2022-08号(涵江区卓坡片区地块一)位于莆田市涵江区分区单元卓坡地块控规内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权13555.97平方米。
PS拍-2022-08号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地、商服用地-零售商业用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、商服用地-零售商业用地40年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块区位图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为11600万元,拍卖起始价7800万元,加价幅度50万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过9500元/平方米。
优势分析:
1
地块坐落涵江老城区,是涵盖政治、商业、医疗、教育配套较为集中的区域核心,同时2公里车程能到达两大商业综合体,并接壤繁华塘北片区,生活层面高效便利。
2
地块位于涵江水系网地带,西侧临于城市滨河,设置2.5较低容积率,同时毗邻涵江城区最大休闲公园人民公园,加深项目宜居价值。
3
虽然当前市场需求相对萎靡,但人民街一带新建商品房空窗期较长,同时周边仅有保利堂悦限价1.2万/平的竞品,相对市场它的价格具备笋房优势。
4
地块体量较小,仅20.3亩,总体要求开发资金相对偏低,风险性降低,销售周期也不会拉的过长。
莆田雅颂居2024-03-06
澳德兰溪悦府2024-03-17
建发联发兰溪云悦2024-03-01
保利瑧悦2024-03-05
联发玉湖宸悦2024-03-21