客服电话：0594-2850001
土拍结果：
据悉，坂头东地块十二共有5家房企报名竞拍，1号荣恒昇、6号品骏、7号兆玺、8号禹沧、9号城投。起拍价为3.88亿，加价幅度为200万元。最终，6号品骏以4.04亿竞得该地块，楼面价7090.61元/㎡，每亩均价1324.59元/㎡，溢价率4.12%。
1号荣恒昇
8号禹沧
9号城投
7号兆玺
6号品骏
▲土拍现场
-扫码回顾土拍现场-
▲地块航拍图
地段点评：
坂头东地块十二，坐落荔园路北侧新城南区域，临近城港大道与荔园路，地段层面还算是很不错的。
主要优势有：
1.坂头东日益发展成熟，区域建设进入尾期，教育配套也已经在建，未来近周生活是便利的。
2.地块位置处于秀屿、仙游等区域入城关口，市场需求整体偏高。
3.万达以南直线距离1.2公里，东侧还有联创商业体，大型商业配套的支持，拥有更好的生活体验和价值支撑。
4.周边二手房挂牌浮动在2万/平左右，市场价值明显。
PS拍-2022-13号坂头东地块十二土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为57600万元，拍卖起始价38800万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16700元/平方米。
▲地块航拍图
坂头东地块十二优势
01
地段认可度偏高，坂头东区域日益成熟，城厢第二实小坂头东分校、路网、安置房陆续建设中，片区入住率也将逐步增加。
02
地块容积率仅2.8，限高80米约26层，建筑密度不会很高，后期可打造成舒适型城市社区。总体量较小约30.5亩，销售周期拉低，操盘成本相对降低。
03
地块位于城南近木兰溪段，拥有滨溪生态景观休闲价值，沿岸约8.2公里木兰溪跑道，以及在建的十里风光带，未来居住价值也将进一步提升。同时，随着南岸发展启幕，作为城市北滨江区未来也将有更高的价值跳板。
04
目前城南整体区域业态丰富，特别是商业经济发达，地块北部1.2公里有万达广场，东面还有联创、财富中心广场两座商综，生活层面十分便利，同时经过长达10年的沉淀，目前城南区域置业认可度高，房价也相对坚挺。
▲地块航拍图
▲坂头东地块十二
联发玉湖宸悦2023-09-20
国投新涵首府2023-06-25
中建荔景新城2023-09-14
玖玺正荣府3期2023-09-05
栖鹭雅居2023-07-04
