01绶溪地块三
土拍结果
据悉,绶溪地块三共有10号怡妍、16号汇森置业、18号保利、23号建发、28号联发参与拍卖。起拍价为7.2亿,加价幅度为500万元。最终,10号怡妍以10.6亿竞得该地块,楼面价10898.8元/㎡,每亩均价2245.7627万元,溢价率47.22%。
▲土拍现场
▲土拍现场
地段点评:
绶溪地块三D,位于城东版块北部的绶溪片区,即八二一北街南侧的原闽中物流园区域内,地段条件是相对成熟的,后期发展可观。
主要优势有:1.地块与中山中学绶溪校区相邻一条街,据荔城区教育局划片文件显示,该地块未来可划片中山中学新校区,学校目前在建中。2.所处的绶溪片区,临近绶溪公园、新天地商圈、1971文化园,生活配套赋能较高。3.地块东南两面都为低层建筑物,同时临界延寿溪,在居住视野方面会有更好的体验。
▲地块航拍图
优势分析:
1
地段认可度偏高,接壤新天地商圈、红星美凯龙、1971文创园、莆田学院附属医院、润璟商业街,现有生活配套充足,同时依附821街、延寿街,交通便利。
2
地块容积率3.1,相对周边高层建筑,密度较低,且地块方正朝南,便于科学布局,同时42亩体量不大不小,可打造舒适型城市中型社区。
3
地块划片中山中学新校区,同时与其一街之隔,教育价值傍身,易激发市场需求,入市后相对畅销。
4
目前绶溪片区,保利天汇、建发龙湖书香府正在清盘,接棒入市,衔接购房需求,同时地块东面临溪和荔枝林带公园,正前方为低层建筑物,搭配局部的40层高层,居住感观表现会更好,北面临近绶溪公园,为业主休闲提供极大便利。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
▲地块区位图
PS拍-2023-01号地块
02玉湖尚济街地块五
土拍结果
据悉,玉湖尚济街地块五共有6号汇森、7号国贸、8号保利、9号建发、10号怡妍、13号联发,6家参与拍卖。起拍价为3.5亿,加价幅度为200万元。最终,13号联发以4.8亿竞得该地块,楼面价10753元/㎡,每亩均价2152.4663万元,溢价率37.14%。
▲土拍现场
地块点评:
尚济街地块五,位于玉湖西部且接壤文献路,地段条件成熟。
主要优势有:1.尚济街、文献路、荔园路交汇处,形成地块鲜有的宜居、城熟的地理优势,近距离掌握环湖公园、玉湖公园、文献路商业等资源。2.地块东南望溪视野,生活景观价值提升。3.地块格局方正,坐北朝南,利于布局,且体量较小,降低操盘周期和风险。
▲地块航拍图
PS拍-2022-18号地块
京都壹品2023-09-28
澳德兰溪悦府2023-09-17
联发玉湖宸悦2023-09-20
建发璞云2023-09-11
中建荔景新城2023-09-14