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01绶溪地块三
土拍结果
据悉，绶溪地块三共有10号怡妍、16号汇森置业、18号保利、23号建发、28号联发参与拍卖。起拍价为7.2亿，加价幅度为500万元。最终，10号怡妍以10.6亿竞得该地块，楼面价10898.8元/㎡，每亩均价2245.7627万元，溢价率47.22%。
▲土拍现场
▲土拍现场
地段点评：
绶溪地块三D，位于城东版块北部的绶溪片区，即八二一北街南侧的原闽中物流园区域内，地段条件是相对成熟的，后期发展可观。
主要优势有：1.地块与中山中学绶溪校区相邻一条街，据荔城区教育局划片文件显示，该地块未来可划片中山中学新校区，学校目前在建中。2.所处的绶溪片区，临近绶溪公园、新天地商圈、1971文化园，生活配套赋能较高。3.地块东南两面都为低层建筑物，同时临界延寿溪，在居住视野方面会有更好的体验。
▲地块航拍图
优势分析：
1
地段认可度偏高，接壤新天地商圈、红星美凯龙、1971文创园、莆田学院附属医院、润璟商业街，现有生活配套充足，同时依附821街、延寿街，交通便利。
2
地块容积率3.1，相对周边高层建筑，密度较低，且地块方正朝南，便于科学布局，同时42亩体量不大不小，可打造舒适型城市中型社区。
3
地块划片中山中学新校区，同时与其一街之隔，教育价值傍身，易激发市场需求，入市后相对畅销。
4
目前绶溪片区，保利天汇、建发龙湖书香府正在清盘，接棒入市，衔接购房需求，同时地块东面临溪和荔枝林带公园，正前方为低层建筑物，搭配局部的40层高层，居住感观表现会更好，北面临近绶溪公园，为业主休闲提供极大便利。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
▲地块区位图
PS拍-2023-01号地块
02玉湖尚济街地块五
土拍结果
据悉，玉湖尚济街地块五共有6号汇森、7号国贸、8号保利、9号建发、10号怡妍、13号联发，6家参与拍卖。起拍价为3.5亿，加价幅度为200万元。最终，13号联发以4.8亿竞得该地块，楼面价10753元/㎡，每亩均价2152.4663万元，溢价率37.14%。
▲土拍现场
地块点评：
尚济街地块五，位于玉湖西部且接壤文献路，地段条件成熟。
主要优势有：1.尚济街、文献路、荔园路交汇处，形成地块鲜有的宜居、城熟的地理优势，近距离掌握环湖公园、玉湖公园、文献路商业等资源。2.地块东南望溪视野，生活景观价值提升。3.地块格局方正，坐北朝南，利于布局，且体量较小，降低操盘周期和风险。
▲地块航拍图
PS拍-2022-18号地块
京都壹品2023-09-28
澳德兰溪悦府2023-09-17
联发玉湖宸悦2023-09-20
建发璞云2023-09-11
中建荔景新城2023-09-14
