5.3亿成交！联发拿下玉湖新地块，限价1.75万/平

　　土拍结果

　　据悉，PS拍-2023-12号玉湖新城地块二十四B共有3家房企报名竞拍，66号联发，68号建发，88号汇森。起拍价为5.3亿，加价幅度为500万元，地块毛坯限均价17500元/m²。最终，66号联发以5.3亿竞得该地块，楼面价7092.72元/㎡，每亩均价1891.4万元，溢价率0%。

66号联发

68号建发

88号汇森

　　▲土拍现场

　　地段点评：

　　玉湖地块二十四-B，位置坐落玉湖片区的西南部，十分靠近正荣财富中心，同时地块正南面朝向十里风光带和木兰溪，虽然眼下周边暂未完全开发完毕，但后期凭借大型商业、木兰溪景等多项优势，也能从市场中脱颖而出。

　　1.地块格局

　　该地块占地约28亩，体量小型。目前已经完成净地，地块形状成梯形状。南临新溪小学，东至安置房，北至玉湖路。

　　2.规划评估

　　玉湖地块二十四-B规划容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，总性质为商业（40年）城镇住宅（70年）。

　　根据限价条件，拍卖起始价5.3亿元，起拍楼面价7092元/㎡,这块地大概率会有国企争夺，不过很难达到最高限制总价。从总体规划条件看，可以打造溪景住宅的生活社区。

　　3.交通评估

　　玉湖地块二十四-B交通层面主要依附玉湖路、滨溪北路、天妃路、文龙路等，目前车流量不高，交通出行还算方便。

　　PS拍-2023-12号地块

　　SWOT评估

　　优势分析：

　　1

　　地块是莆田玉湖西部开发后为数不多的溪景房，具有一定市场稀缺性。

　　2

　　地块临近正荣财富中心、木兰溪、环湖公园，生活购物休闲都能得到较大的满足，在玉湖片区中，地块的配套分布格局也是上佳的。

　　3

　　地块限高140米，可能会出现超高层景观房，这能很好的衔接改善群体。

　　4

　　地块整体体量较小，地段较为优质，开发商风险较为可控。

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