伤不起！面粉价格决定面包价格 莆田房价大势已定

　　年初不买房一年又白忙！年关将至，看着涨势明显的莆田房价，不知道又有多少莆田购房者后悔不已。不管市场如何波动，价格依然是莆田购房者考虑的主要因素。时间进入2016年以来，莆田楼市持续保持热销状态，只要产品和品牌上没有什么硬伤，往往都能入市即被抢空。莆田楼市里并不缺少购买力，而是在供应端缺少足够数量的品质房源。在土地市场上楼面价位居高位的情况下，明年莆田房价又将走向何方？

　　物以稀为贵 供求关系决定了莆田房价继续坚挺

　　现如今，想要在莆田市区买到一套合适的房子实属不易，很多购房者转了一圈后发现可选择的楼盘屈指可数。在地方政府有意控制着土地出让节奏的情况下，近几年来莆田市区成功出让的住宅地块寥寥无几，这也决定了未来一段时间莆田楼市供不应求的情况依然将难有改观。物以稀为贵，这句话对于土地市场和新房市场都同样适用。品牌开发商为了深耕莆田，只要有优质地块自然不想错过，而购房者对于市场上的品质房源同样是一阵抢购。

　　近期，莆田市区成功出让的澳门广场地块、坂头地块和南郊地块楼面价分别为6717元/㎡、7141元/平米、5938元/㎡，面粉价格决定面包价格，未来开发商的销售价格要达到1.2万左右才能保证盈利。而根据开发周期，这三块地都将在2017年上半年入市，到时候必将成为莆田房价领头羊。有业内人士直言，虽然此前莆田楼市中也有部分高楼面价地块最终售价并不高，但现在莆田市区楼面价高位已成普遍事实，开发商在定价时也会互相参考，按照今年拍出地块的楼面价，明年莆田楼盘起价1.2万或许将成为现实。

　　随着土地成本和建安成本的提升，莆田品牌楼盘已经不再走低价血拼的道路，而是纷纷通过提升产品的附加值来提高售价。按照开发商先抑后扬的定价规律，前面第一期往往先通过低价赢得购房者口碑，等后期再慢慢提高价格。等到明年上半年，包括正荣府、富力尚悦居、联发君悦首府等楼盘都将进入中期销售，届时价格上也将有所变化。福州厦门等城市所采取的限购限贷政策，在一定程度上也将倒逼部分莆田籍购房者返乡置业，需求不断积压供应却难以满足，这在无形中也给了开发商涨价的理由和借口。

　　房价上升是莆田购房者不得不面对的现实

　　理想很丰满，现实很残酷！2011年底当购房者还在抱怨正荣御品兰湾8字头是天价的时候，如今单价9000元/㎡已经在城南买不到房子，而当大家觉得1.2万/㎡已经是莆田房价天花板的时候，明年1.2万/㎡才是部分楼盘的起价。莆田人内心对于买房的冲动和欲望一直都没有减少，普通工薪阶层需要通过买房来给家人一个更好的生活环境，已经有房的人则需要通过购置更多的房产来实现资产的保值。同时，不动产往往也是莆田人证明自己的一个方式，有房和没房在亲戚朋友中身份完全不同。

　　业内人士表示，由于买房是一件动则几十万甚至上百万的大宗消费品，购房者在决定的时候也会深思熟虑，但往往就是在深思熟虑中错过了买房时机。莆田未来房价的上涨是一个不争的事实，即使有再多的抱怨和吐槽，购房者都必须得面对。与其盲目的抱怨，不如坚定自己的买房目标，并根据自身需求和经济承受能力果断出手。另外，市面上本身就没有十全十美的房子，如果想要得到地段上的便利，那或许就得牺牲掉小区和品牌，如果要享受品质小区，则就得承受地段上的不足，在确定要买房之后，切忌太过于挑剔，也不要轻易被别人想法左右，买完之后还整天抱怨。

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