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近期，一宗法拍又吸引了超1.3万吃瓜群众的强烈围观。
10位土豪围抢一套住宅，经过61轮竞价，最终加价109.6万后以约271.15万成交，溢价率超67%。
拍出如此高成交价，确实让不少人感到震惊...
不过转念一想，该住宅所在的融创兰溪大观小区是城南有名的小区，小区交付至今仅仅快4年的时间，作为高端住宅，加上绝佳的区位优势，以及头排木兰溪的景观，诸多改善客想收入囊中，所以高溢价成交也在意料之中。
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火了！莆田法拍市场回暖
近两年，法拍房逐渐走入大众视野，其中各式高端改善住宅的法拍表现尤为抢眼。很多堪比前几年火热的地产土拍，动辄几十轮、上百轮竞价，看点十足，引得吃瓜群众大呼过瘾。
为何高端改善住宅法拍多数能引起如此多的关注与竞争？
一方面，这些住宅本身品质过硬，城区天然优势及醇熟配套更是它们“傲娇”的资本。
另一方面，同类型房源入市数量少，房主惜售，二手房有价无市，所以不少财力雄厚的购房者想在这里置换到适合自己的房产。
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法拍房，刚需有没有漏可捡？
如果说改善客低调进场法拍，只为抢城区地段有价无市的高端改善住宅。大多数普通人则因其价格优势，想试水捡漏。
之前看过一个网友调侃道：“你在二手房里淘笋盘，我在售楼部里敲金蛋，别人在法拍市场捡着漏....”
虽是一句玩笑话，但涵盖了刚需族买房的主要途径，也侧面说明了法拍房价格比较有优势。
另外，不少成交案例也证明，一般法拍房成交价稍低于市场价，如果在法拍房市场买到合适的房子，无疑能省下一大笔购房款。
随着越来越多人涌入法拍市场，普通刚需能否捡“便宜”？
其实，想在法拍市场成功捡漏，购房者需要一定的勇气以及运气，当然也需要提前做大量的准备工作。
原因也很简单！虽然在挂拍的时候，相关司法拍卖平台会把房产信息公开，但涉及到隐性问题，如学位占用、是否需腾房、是否有长租约等，并不会明确告知，需要购买者自行判断，存在一定风险。
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写在最后
这几年，很多人加入法拍房大军，不仅有改善置换群体，也有刚需买房者，当然也不乏投资客，所以竞拍越来越激烈，捡漏也相对困难了。
总之，法拍市场水比较深，交易过程比普通二手房市场还复杂，税费还不低，购房者还需自行做足功课排查背后种种“陷阱”，没有经验的小白谨慎入局。
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