疯狂！曾卖1.5万/平！莆田这小区突然火了...

　　近些年，莆田名校学区房遭遇“打压”之后，，许多家长把目光瞄准在市区新建学校！

　　名校难进，那名校的分校总可以吧！于是，没有太多落户限制的“中山中学荔浦校区+梅峰小学玉湖分校”成为许多家长新的追逐学校。

　　不过，让人没想到的是，这两所学校的突然火热，却直接带火莆田一安置房小区，它就是张镇水乡！到底怎么回事？玉湖那么多小区，为何偏偏是它？这泼天的富贵，到底怎么来的？

张镇水乡区位图

　　3年前，有人挂价1.5万/平出售！

　　在玉湖片区，能划片“中山中学荔浦校区”与“梅峰小学玉湖分校”的小区不在少数！比如耳熟能详的建发央著、建发央誉、万科城七期！张镇水乡在品质上面，虽然无法与商品房小区抗衡！论落户读书性价比上，却是“吊打”以上楼盘！

　　据了解，2021年该小区曾有人挂价1.5万/平出售，如今该小区的挂牌均价约1.2万/平。部分低楼层还有在1万/平左右。在租金方面，两房户型约1800-2000元/月，三房户型约2300元/月。而周边的建发玉湖壹号挂牌价约2.3万/平，万科城7期挂牌价约1.6万/平，如果单纯落户读书来看，张镇水乡优势明显。

张镇水乡网上挂牌价

　　另外，张镇水乡挂牌房源面积有51-109平的中小户型，首付和总价不高，这对于只想买房读书的家长来说，它简直是梦中情房。

　　好巧不巧的是，在玉湖片区中，可划片的两所学校的安置房中，只有张镇水乡有不动产权证，且还满两年！古山安置房、陡门安置房至今还没有证，即便想卖也很难找到买家。

张镇水乡实景

　　这些方面，让商品房都自愧不如！

　　张镇水乡共有22栋高层住宅，被分为ABC三个区，小区三面环水又靠近玉湖，由万科承建，2019年起陆续交付。有网友当年参观后感叹：“品质直接可以秒杀部分商品房”。

张镇水乡实景

　　最早一批交付的C区，至今已有近5年的时间，那么它现在到底怎么样了？

　　笔者实地走访了张镇水乡ABC三个区，其中小区绿化，以及周边环境给我印象最深刻！ABC三个区用桥相互连通，相当于组成了一个大型社区！小区三面环水，且靠近玉湖环湖公园非常宜居！

三面环水的张镇水乡

　　小区绿化上面，虽然比不上商品房的细心规划，也找不到什么名贵树木，可小区整体绿化率高，超出笔者对以往安置房小区绿化差的刻板印象。除此之外，三个区中，不仅有日常的健身设施，还有篮球场，以及儿童乐园，相比于其他安置房应付式儿童乐园，张镇水乡的设施堪比商品房。

张镇水乡小区实景

　　在外立面上，张镇水乡尽管土黄单一，与“邻居”万科城、建发玉湖壹号等楼盘没得比，但是在楼间距上，张镇水乡却并不会输，阔绰的楼栋间隔，居住起来并不压抑，通风采光相当不错。

　　当然，张镇水乡沿街商铺的热闹程度，也让笔者有点吃惊！ABC三个区域沿街店铺，少有闭店的情况，周边中小型超市、便利店、餐饮、面包点应有尽有，日常生活购物非常便利。

张镇水乡沿街商铺

　　随意进出，莆田安置房的通病

　　在深入走访中，笔者也发现了它的一些缺点！

　　比如作为安置房小区，物业的管理比较松散！日常小区大门敞开，大门口虽有保安站岗，但是形同虚设！笔者分别从小区不同的入口进出小区，没有一个保安盘问，小区外卖快递车辆同样随意进出。

　　此外，小区没有人车分流，有车辆直接停放在小区道路上，楼栋底下虽有电动车规划，但是存在车辆乱停乱放的情况，架空层同样是停满电动车摩托车。

　　地产车库照明光线昏暗，有些区域甚至没有灯光！另外，小区设施存在老旧的情况，比如电梯间的照明灯没有外壳等。

　　部分楼栋户型格局比较差，一层多套房子，大家共用一条狭长的走廊，这也是许多安置房的通病之一。

张镇水乡实景

　　写在最后：

　　张镇水乡是目前玉湖片区可划片“中山中学荔浦校区”与“梅峰小学玉湖分校”小区中性价比较高的！作为安置房，它带证出售比较保险，且满两年，买房税费低。

　　小区位于玉湖环湖公园附近，地段不错，日常生活方便！内部绿化不错，楼间距阔绰，三面环水居住环境不错！有中小户型，作为学区房的话，购买压力较低。

张镇水乡实景

　　不过，作为安置房，它同样存在物业管理一般，设施没有及时维护老旧的情况！

玉湖全景

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