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在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！
网友：夫妻俩都是外地人，手上的钱不多，总价最好控制在100万左右，最好是三房，实在不行就2房。有合适的房源可以推荐么？我们外地户口的，可以在莆田办理按揭贷款么？
莆房网：根据你的情况，如果在市区买一手房的话，是比较吃力的。首先，市区目前小户型的房源很少，只有世全城玺还有46-54㎡的单身公寓。其次，市区房价普遍较高，可能超出你的承受范围。如正荣木兰紫阙、融创兰溪大观、融信府、阳光城檀悦、联发君领绶溪等楼盘的均价都在16000-20000元/㎡之间。即使幸福家园、鑫焱龙德郡等楼盘价格较低，均价也要14000元/㎡，且最小面积也是124㎡。
建议你可以在二手房里面选择。市区一些优质的楼梯房，100㎡三房，房价一般不会超过9000元/㎡，地段好，划片学校也是不错的学校。或者是一些电梯房，如面积70㎡上下的两房，金威豪园、泰安名成、东城一号、旷远东方银座、雅颂居等小区都是不错的选择。如果你在地域上没有要求的话，涵江也是一个不错的选择。这几年，城涵一体化进程加快，在涵江买房置业的人也越来越多。涵江现在二手房的价格普遍在8000-9500元/㎡，总价100万在涵江可以选择的房源也比较充裕。详情咨询中意房产672 7777。
另外，本地户口、外地户口都可以办理商业贷款，不受户籍影响。
网友：目前有一套房子还在还贷期间，是我的名字。现在想全款买套二手学区房，做到父母名下，我的小孩可以划到父母名下房产所在的学校吗？
莆房网：您好！根据2017年划片政策（详情点击：2017年莆田中心城区各大学校划片方案出炉https://bbs.0594.com/thread-487357-1-1.html），只要是直系亲属名字的房子就可以划片就读的。不过，近几年划片政策都会有所变化，今年的划片政策还未公布，建议你最好先向有关教育部门或者意向学校咨询了解下。
网友：淘宝上面有司法拍卖的房子，那里面的房子是可以贷款的么？
莆房网：您好！一般来说，莆田司法拍卖的房子基本上都是要全款的，比较少能贷款。如果能贷款的房子，拍卖的房源备注上有说明，你可以仔细阅读下相关细则，或者拨打房源的联系方式咨询下。
网友：二手房怎么查房子有没有被拿去抵押贷款，或者是有问题的房子？
莆房网：您好！在购房交易之前，你可以让房东带上相关资料一起去不动产登记中心（位于莆田市政府对面的行政中心）去查档。
查档主要有这几点作用：一、确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；二是产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 ；三是核实房屋是否允许买卖，有没有抵押，有没有被法院查封等情况。
所以，以上这是在房东的房产证已经出来的情况，可以查档。如果房产证没有出来，若房东有民间借贷是无法查出来的，建议选择一家靠谱的中介进行交易。若有专业人士操作，可以降低你的交易风险。详情咨询莆田二手房专业代办人士肖先生18005940083。
网友：房款总价78万想用公积金贷款，付30万，公积金批贷款只有42万，还差六万。这六万能不能把公积金里面几万块提出来付给开发商？
莆房网：您好！公积金提取要在贷款满一年之后，不能在买房前提取公积金。如果你想办理纯公积金贷款，需要把不足的6万凑足，并先交给开发商，然后再申请公积金贷款。详情咨询莆田公积金处12329
网友：因为没有时间回去过户，我外地有认识公证的人，我在外地办的公证，莆田能不能用呢？
莆房网：您好！这是可以的。只要是公证，全国通用。但是一般来说，委托与被委托双方是要在同一现场的。如果你有认识相关办理公证的人，可以跟他咨询所需相关的材料。或者咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083
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