观察：唇齿相依 楼盘开发成莆田城市扩张利器

　　

　　莆房网讯：房地产项目的开发不仅为普通市民提供遮风挡雨的居所，也逐渐成为莆田城市扩张的有力武器。经过近十年的发展，莆田楼市城北、城东、城南、涵江塘北等几大板块已经初步形成规模，随着楼盘密集度的不断增加，超市、公交、银行等配套也覆盖到城市的各个角落。在莆田城市化进程中，开发商的角色已经从单纯的盖住宅演变成“城市运营商”。

　　政府、企业和购房者三者共赢局面

　　在莆田老城区旧城改造面临诸多障碍的情况下，推动房企落地到新开发区域就成了政府和开发企业之间双赢的选择。而对于大量洗脚上岸的农民来说，品质楼盘的增加也拓宽了他们购房选择时的范围。城市扩张与楼盘开发往往相辅相成，地方政府取得相应财政收入并改变城市面貌，开发企业即取得经营利润也打开品牌知名度，购房者则实现住有所居的愿想。

　　2008年前后，万辉国际城领衔拓荒城北，随后三迪云顶枫丹、欧氏领秀、荣华书苑等项目陆续开发，同时，荔城大道、莆田二中、砺成中学、莆田体育公园等配套也慢慢跟进，城北板块开始从人们眼中的乡下变成莆田宜居价值最高的区域。除此之外，从遍地农田到莆田城市感最强的区域，城东的发展更是楼盘和城市扩张之间相辅相成的典型案例。

　　在早前本土房企拉开城市框架之后，全国品牌大鳄的进入使得莆田各区域价值有了巨大提升。万达广场的开业运营让莆田城西南瞬间成为莆田商业中心，经过莆田万科城五年精耕玉湖新城雏形初现，碧桂园进驻妈祖城、保利城落地兴涵水都片区，都将推动相应片区的发展。业内人士认为，外来房企凭借着丰富的操盘经验，在满足城市居民需求的同时，也使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成。对于开发企业来讲，在未来的市场环境里，购房者所希望拥有的是以住宅为核心的立体生活区，不管是小区内设施还是小区外配套，都将提升楼盘给人的印象分。

　　市场竞争加剧莆田楼市准入门槛提升

　　从坐在售楼部等客上门到全民营销遍地开花，莆田楼市竞争的加剧将推进市场优胜劣汰，大品牌市场集中度越来越高，中小房企生存空间越来越小。溪白和泗华溪两大地块作为目前莆田市区最受人关注的两大用地，其开发过程几经曲折。溪白01号地块在经历延拍之后，本已被莆田首创收入囊中，又因恶劣市场环境而惨遭退地。安特欧洲城早已宣传多时，安特地产也投入了一定的精力进行运作，但在市场竞争面前也只能让位于恒大地产。在市场经济条件下，实力才是企业在竞争中最强大的后盾。随着莆田楼市准入门槛提升，品质楼盘也将成为市场主流。

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