开发商激情拿地 莆田房价正上演“一口价”？

　　春节长假已经过去，莆田楼市也从“假期模式”中逐渐复苏，部分项目现在已经有所动作。对于即将到来的“小阳春”，市场冷静中透露着期待，莆田楼市蓄势待发，除了部分等待时机的老盘，在今年的上半年，不少新盘也将瞅准机会入市，为2018年的莆田楼市注入一股新鲜血液。

　　激情拿地 莆田优质地块成抢手货

　　春节前，莆田楼市最吸引眼球的事情，无非就是莆田学院北区地块拍卖！作为近几年来莆田市区位置最好的黄金地块，尽管出台“双限价+摇号”史上最严政策，但房企依然在疯狂抢地，为了拿到优质地块，土豪们示爱都是“简单粗暴”——用钱砸。2月12日，莆田学院北区地块共吸引了融侨、碧桂园、保利、世茂、联发等18家开发商主体参与，在经过一个小时的激烈叫价之后，因超过14.5亿最高限制价格采取摇号抽签，最终由融侨地产夺得，也预示未来项目最高限价（毛坯）为18500元/㎡。

　　经历2017年土地高潮，莆田楼市已发生一些明显变化，拿地的几乎都是国内龙头房企，政府试图用多样土地出让减少高地价的产生，房企选择在市场“高压”时拿地，似乎也有其无奈的一面。不过开发商拿地门槛高了，传导到销售市场，购房门槛亦“水涨船高”。——说人话就是：房价要涨了。

　　土地拍卖抢得头破血流，不过我们仍然看到一些房企退出摇号、退地、联合开发消息，一些房企经过这两年的拿地已完成土地储备，并且土地开发周期拉长，如今对拿地没有那么迫切的需求，资金面临的压力与日俱增。有不少业内人士认为，今年田地价将进一步分化，好的地块开发商仍然会抢，特别是年初开发商资金比较充裕的时候，像荔浦改造、万达南广场、顶墩下黄等片区，而一般的地块，则地价会保持平稳。

　　莆田楼市迎“野心勃勃”的新盘

　　眼下即将到来的3月，从近期莆田密集放出的预售证看，去年“地王”项目陆续亮相，房价上“2万”一口价看齐，豪宅占了一大半，溪白一些项目位置更远而价格更高。不少网友吐槽，果然贫穷限制想象力，虽说市场降温了，但压迫感还在，只要一看预售证，就开始怀疑人生。不少刚需担心买房门槛高，上车的机会越来越少了，因为今年计划上市的，都是去年高地价项目。

　　事实上，买房人都心知肚明，莆田的“地王”、“准地王”这批高地价项目迟早要上市。土地作为市场的风向标，莆田出现“逆生长”尴尬局面，已经出让的高价地扎堆入市，而新拍的土地价格越来越低。在史上最严调控之下，莆田不少项目预售价触碰到调控的限价红线，预售证审批受阻。在一堆高价地的缝隙中，开发商如何应对未来销售压力？

　　莆田业内人士陈经理认为，莆田目前新房市场正处于老楼盘消化、地王入市的阶梯期，楼市成交量上会处于清淡状态中，按以往惯例，春节后市场会逐步恢复活力，开发商也会加快房源上市步伐。莆田楼市的总体供给量与市场需求存在信息不对称，不过在政府限价面前，都得俯首，楼盘品质之争进一步凸显。而对购房者来说也是窗口期，购房者可以多看房、认真对比，选择好房。

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