莆田开发商高位站岗 金九“旺季”变“望季”？　

　　莆田楼市8月掀起了两大高潮。一是土地市场7宗地块出让，其中5宗地块成交，一宗流拍，一宗择期出让。二是开盘高潮，恒大悦府、融侨碧桂园铂玥府、祥和木兰外滩、凤达凤凰城、滨溪正荣府、融创兰溪大观、巨岸幸福里、鑫和名门华府等多个楼盘开盘推新。传统的金九银十即将到来，但是在调控高压下，“金九”是否会迎来一波买房高潮，市场表现将会如何也是购房者关心的话题。

　　政策加码 土地市场降温

　　莆田房价迅速上涨的直接因素便是土地市场的火热。竞买房企多、溢价率高、楼面价持续走高是当时土地出让的三大特点，因此每一次土地拍卖后，相应片区的房价都会迎来一波上涨，购房者也是“谈土色变”。去年溪白5幅地块拍卖不仅参与房企多，溢价率均在250%以上。今年年初，融侨碧桂园铂玥府地块出让时即使限制条件多，参与竞买房企也达18家。

　　但是在调控政策加码后，土地拍卖全部采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，附加条件多，对竞买开发商的实力及资金也提出更高的要求，因此近几次土地拍卖现场，开发商终于不再亢奋举牌，楼面价均有所下降，且溢价率也大幅降低。

　　以今年出让地块最多的涵江片区为例，正荣2017年5月夺得涵江西湖地块时，溢价率292%，楼面价连跳三级，直奔万元。但是今年铺尾地块流拍，成功出让的四宗地块溢价率也渐渐走低。上周刚刚出让的塘北地块十七虽然有8家房企参与竞买，但是现场只有融创、涵城、华鸿三家房企积极举牌，溢价率55.8%，兴涵水都地块二十七的溢价率也只有0.3%。楼面价也从巅峰时的10250.39元/㎡到如今维持在4000元/㎡左右。

　　业内人士张经理表示，随着楼市调控的出台和升级，严重降低了房企对后市的预期；另外，限价政策的严格执行，打击了房企拿地的信心，改变了拿地策略。一叶落而知秋，莆田土地市场的降温也早让不少购房者开始持有观望态度。

　　金九已到 业内人士多持保守态度

　　“金九银十”是楼市传统销售旺季。今年莆田各大楼盘都做足准备工作，希望能在销售旺季抢占好先机。如正荣白棠云麓108-142㎡云麓墅区高层恭迎品鉴，万嘉白塘湖的接待中心已开放，首期87-147㎡湖景复式公馆接受意向咨询。城北新盘——联发君领天玺上周末营销中心也盛大开放，新中式墅质大境、坡地儿童嬉戏乐园、四点半课堂、私人影院、游泳会所等也同期开放。

　　虽然开发商们积极推新，但是对于后期市场，不少业内人士持保守态度。业内人士黄先生告诉笔者，8月莆田楼市已有一波开盘潮，但是从开盘情况来看，去化不尽人意。同时这两年房企高价拿地的楼盘，大多都面临着销售问题，可谓是“高位站岗”。阳光城檀悦从上半年开始就推出了买房送2万车位。融信府也从原先毛坯房销售到如今赠送优装大礼包。融侨碧桂园铂玥府前不久举办总经理销售日，最高优惠达4.5万，刚刚开盘的16#楼也改成毛坯销售。

　　从土地市场的降温及品牌房企“高位站岗”两点来看，去年高高在上的莆田楼市已回归理性了。业内人士张经理表示，毕竟在购房门槛大幅提高及调控政策不断加码下，现在的莆田楼市已多了一丝凉意，不少购房者皆是且看且问的态度，最直观的便是新房价格疲软。经过这几年莆田楼市的洗礼，莆田购房已逐渐理性。因此九月楼市如何，还得看开盘产品的价格高低及性价比如何。张经理也建议道，如果价位合理，性价比高，购房者最好早点出手。毕竟除了城北，其他片区的供求关系依旧紧张。

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