客服电话：0594-2850001
莆田市区太“堵心”了！近年来，莆田房地产市场经历“黄金十年”发展，目前城东、城北、城南开发逐渐陷入“缺弹断粮”的饱和状况，每年能新增住宅用地屈指可数。在莆田传统市中心旧城改造缓慢受阻下，新区规划、开发成为一个新的突破口，伴随着多个品牌房企加码，新区“概念股”网友争炒不亦乐乎。
莆田城建新一轮“圈地运动”
2019年初，莆田市政府文件公布了今年三大重点发展片区，木兰片区、莆阳新城和高铁新区。在今年莆田34幅商住用地出让计划中，真正意义上的市区地块只有6幅，外围区域地块却有28幅，包括玉湖新城、高铁新区、莆田西、兴涵水都、涵江商贸城、笏石等延续着这几年来“外热内冷”的趋势。其中，作为异军突起的高铁新区成为焦点，世茂、富力等品牌房企纷纷进驻，保利也携手巨岸开发物流园地块，诸多品牌开发商同时把目光都投向了新区“概念股”。
开发商对楼市总是保持着较高的灵敏度。今年不少品牌房企纷纷布局莆田高铁片区、黄石、涵江，积极举牌拿地。政府作为市场主导者，伴随新莆田一中、中山中学壶兰校区、衡秀国际学校落地，新区利好消息不断加码。事实也再次证明，土地市场决定着“上层建筑”，而教育、生活配套完善则又是新一轮房价基础，买房人不得不抬高心理预期，这也意味着房企对接下来的市场信心十足。
地价越高，房价越高！从去年不断刷新的土地“限价”行情，似乎一定程度上代表了莆田未来房价的趋势。在莆田市区房价飙升之后，举例同样是首套房120㎡三房，市区首付需要60万起步，涵江首付40万-50万左右，高铁新城则需要30万左右。在“羊群效应”下，越来越多的刚需人群只能退而求其次，以时间成本换取资金成本，选择新区买房置业。
莆田买房是否追热点片区？
拿地快、开发快、开盘快，趁热打铁已经成为莆田楼市的一个常态。在五一楼市动态看，建工ECO状元府首开上演“日光盘”，已经证明了新区发展的价值所在。在成本管控愈加严格的当下，建发央著、云悦壹号、保利香槟公馆等多个新项目动作频频，争分夺秒地赶工，争相亮相，抢夺客户。尤其是黄石新盘近期发声，由于价格处于洼地，即将上市的都是限价地，刚需市场已经明显躁动起来。
越来越多纯新盘入市，对整个莆田楼市意味着一次“大换血”。刚刚在建工ECO状元府买房的林小姐向笔者吐槽到，“如今在市区买房真的越来越困难，作为市场主力的刚需也不得不低头。一方面是房价持续上涨，市区新房均价普遍在1.5万-1.6万/㎡左右，新盘价格更高，买房压力增大。另一方面，刚需可选择的楼盘实在太少，以后只能越买越远了”。
莆田买房是否追热点片区？有业内人士表示，莆田市区内拥有的优质土地日渐稀少，拍卖土地价格越拍越高，让不少房企望而却步。不过有的开发商市场敏锐性很强，如今像保利、世茂等一些大房企风头强劲，具备更强市场开发实力和品牌号召力，通过适当合理的土地布局，在未来外围新区发展分得大蛋糕。对于购房者而言，通常一个新区“城熟”通常需要多年时间，择优选择性价比高的楼盘提前买入，不失为一个明智的选择。
建发龙湖书香府2024-04-11
铜锣湾万达广场七期2024-04-06
建发联发兰溪云悦2024-04-22
保利瑧悦2024-04-26
东城一号2024-04-22
