今年我市房地产市场走势展望

 
　　尽管在土地、信贷等政策方面存在种种抑制房地产市场发展的可能,但我市多数房地产商认为,今年的房价不会出现所谓的“拐点”,还会上涨。
　　侨华房地产公司董事长郭启迪认为,莆田房价与省内的厦门、福州相比,处于低价位的位置,仍有较高的上涨空间,因此房价只会上涨,不会下降。他对计划今年上半年开盘的启迪国际社区充满信心。
　　万辉国际城销售总监方镜盈也表示,国家宏观调控主要目的在于打击投资商、炒房者,而在莆田买房自住的消费者占多数,所以整个市场目前处于盘整阶段,买卖双方都处在观望状态。此轮观望期内房价会进入一段相对平稳的过渡时期,后市仍然存在一定的上涨空间。如市区新近开盘的的一些楼盘房价涨幅虽有所放缓,但均价仍稳中有升。
　　而作为我市颇有实力的房产中介公司———中意房产交易公司总经理韩志兴则认为,房产新政的影响只是暂时的,虽然对没实力、缺品牌的房产中介打击严重,但对购房自住者影响甚微。目前,购房者基本跨过观望期,加上二手房市场的日趋规范,他们就会在今年学会适应市场房价上涨的趋势,否则一辈子也买不成新房。
　　开发商、中介认为房价会继续走高,那么广大市民怎么看待今年的房地产市场?
　　“房价降不下来”,最忧心、最着急的显然是普通工薪阶层。从中心市区目前有意向购房者看来,多数人为工薪阶层,收入水平并不是很高。笔者在我市部分月收入在4000—5000元家庭中采访发现,多数意向购房者坦言,市区的房子,如果每平方米的售价超过5000元,他们将不会轻易出手。在郊区一企业上班的陈先生认为,目前家庭购买力不足以支撑这么高的房价,所以今年推迟了买房的计划,希望房价出现“拐点”,降下来,到时买套平价房。
　　家庭收入不高的陈女士则告诉笔者,渴盼相关部门能及时贯彻落实国家保障性住房政策,让像她一样的低收入家庭尽早享受到优惠政策,轻松买房。
　　在采访中,笔者听到许多市民反映最近全国大城市房价下跌、市场观望气氛浓厚的现象,认为我市的房价今年有望开始止涨下跌,目前要紧的是要理性对待楼市,若急着买房,就会后悔。
　　可见,对买卖双方来说,今年我市的房地产市场充满机遇和挑战。涨与跌,像雾像云又像风,让人捉摸不定。但种种迹象表明,去年房价快速增长的格局将会改变,楼市今年将告别市场“非理性”状态,一个相对稳定、房价渐趋理性的房地产市场即将到来。但愿,这一难得的变化将使市民的期待成为事实。

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