观察：各大楼盘“低头认错” 莆田楼市迎金十时刻

　　

莆田某楼盘开盘现场

　　莆房网讯：九月份，纵然有“闽八条”出手相助，莆田楼市仍然逃脱不了“金九”变“铁九”的事实。在市场形势紧逼之下，莆田楼市各大楼盘在国庆黄金档也是纷纷向现实低头，该降价的降价、该优惠的优惠。虽然目前莆田楼市降价仍处于散点式分布，但是在看到降价楼盘取得相对不错的销售业绩之后，其他楼盘也大有效仿之势。

　　以退为进 国庆档莆田楼盘挤牙膏式开盘

　　据悉，10月1日-7日，莆田楼市就有正荣润璟、中海国际、欧氏臻城、环宇国际广场、三迪云顶枫丹商铺、万嘉盛景花园、恒润御景、万信星城等楼盘开盘，开盘楼盘数量远超前一个季度之和，所推出房源数量超过600套。

　　作为今年市场低迷以来莆田楼市比较大规模的一次推盘潮，各大楼盘为跑量也是以退为进纷纷调低价格。正荣润璟1#楼开盘均价9500元/㎡，在高额土地成本面前已属较低水平，而中海国际、欧氏臻城更是纷纷以7字头来取悦购房者。和前几个月相比，国庆黄金档开盘楼盘以莆田市区为主，这表明在经过几个月沉淀之后，莆田市区楼盘供需双方都已达到小规模爆发临界点。而莆田市区房价一夜回到解放前，也说明前两年莆田高企的房价俨然已超过普通购房者承受水平。只有价格在合理区间，购房者才会欣然接受。

　　国庆期间莆田楼盘开盘都呈现挤牙膏状态，正荣润璟、欧氏臻城等楼盘所推房源数量均只有百来套左右。业内人士表示，国庆莆田楼盘挤牙膏式开盘，即为现实所迫，也为自己后期营销留下后路。在买涨不买跌的购房心理影响下，莆田购房者观望心理仍然存在，如果没有在户型和价格方面比较合适的房源，他们仍会继续选择等待。凿开市场坚冰需要耐心等待，大斧大锤下去虽然有所收获，但是也将引起恐慌。而先以少量房源试探市场，对于后期价格涨跌也能有比较好掌控，可以把主动权掌握在开发商自己手中。

　　博弈仍然存在 莆田楼市将迎来“金十”时刻

　　虽然莆田国庆开盘楼盘去化都相对不错，但是并不能以此推断莆田楼市即将迎来全面回暖。新开盘楼盘自然能比较好的根据市场判断推出迎合购房者的价格，但是对于部分老盘来说，价格是涨是跌仍是一个巨大博弈。在巨大的资金压力面前，开发商降价意愿日益强烈，但是降价带来的前期客户情绪影响也是各个房企所不愿意看到的，如何在新客户和老业主之间取得较好平衡对莆田各大楼盘来说仍是很现实的考验。

　　萦绕在开发商头上的“乌云”不减，目前的市场气氛对于购房者来说出手与否也是一个巨大博弈。“闽八条”、“央行新政”、“公积金新政”、“楼盘验收门槛降低”…各方面所反映出来的情况对于莆田楼市都是利好，也在开发商心中埋下涨价的种子。从此前经验判断，紧随着大规模救市的都是房价报复性上涨。是选择在房价低点果断出手还是相信市场的力量继续保有降价预期，摆在莆田购房者面前将是一个艰难的选择判断。

　　7折利率仍是水中花镜中月，但是只要开发商有推盘莆田楼市仍将有自然成交。虽然不可与去年高峰期同日而语，但是在多个楼盘成交冲击下，10月份莆田楼市将迎来年内最亮眼的表现。

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