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莆房网讯：今年楼市“金九”成色不足，对于不少开发商和购房者来说，十一国庆是一年中不可多得的黄金时期。在不少楼盘推刚需优惠来抢夺市场时，央行突袭发布认贷不认房新规，无疑给楼市打了一针强心剂。有业内人士坦言，莆田从上半年“蓄客”，现在终于可以“放水抓鱼”。
放水抓鱼，莆田开发商信心或回升
国庆期间，莆田多家楼盘“放价”冲量，新项目纷纷亮相，老盘加推出货。正荣润璟1#首开热销，2#新品加推、中海国际7#开盘遭抢、欧氏臻城“双冠王”等国庆开盘都取得不错的开盘销售业绩。截止10月15日，国庆莆田商品房劲销600多套，市场出现一波回暖的态势。
在央行认贷不认房新规出台影响下，一些房产业内人士也对今年的楼市重现“银十”持乐观态度。“首套房利率可享7折、贷款结清再买可算首套”这一系列救市新政如果能落实到位，肯定会刺激一部分改善住房需求和刚需的释放，短期内对一些刚需类的楼盘产生利好影响，甚至对以价换量的改需楼盘都存在一些刺激作用。
房价趋稳？银行成最后一道闸门
“金九银十”是传统楼市的销售旺季，今年9月却显得成色不足，莆田开发商在艰难让利割肉中迎来“银十”这一波回暖行情。在央行认贷不认房，利率7折影响下，不少购房者重燃买房意愿。有业内人士认为，这对当前开发商回笼资金、对稳定房价都有好处。目前莆田库存量还很大，因此楼市平隐仍将是主基调。
自9月30日央行发布新规，网友所期盼的“7折利率”并没有明确的说法，青岛农业银行房贷规定雷人，有800万存款才能享7折利率优惠。笔者也询问莆田相关银行，房贷利率是由银行根据风险情况自主确定，七折很难申请到，七折只有在2009年左右的时候出现过，现在低于8.5折银行就没钱赚。目前莆田多家银行都暂执行首套基准利率，利率折扣优惠还需要等待。
