金九银十落幕 莆田开发商与购房者谁是赢家？

　　进入11月，今年莆田楼市“金九银十”已经“不温不火”的画上了句号。金九银十一直都是楼市传统销售旺季，“房住不炒”方针，莆田相继出台“十限”调控政策压力，光环褪色不少。目前莆田房价上涨趋势放缓，但对于购房者来说仍然是"压力山大"，年底楼市又将引向何方？

　　莆田“金九银十”落幕

　　在市场火爆的时候，金九银十对于开发商来说更是锦上添花。今年以来，莆田市场走势呈现“先扬后抑”走势，明显分化。莆田楼市逐渐适应了楼市政策，特别是“限价”、“摇号”刺激下，六月、七月商品房备案刷新高，也给今年“金九银十”添火加薪。笔者统计，九、十月莆田楼市共放出38张预售证，共超5000套房源集体入市。其中，包括建发央誉、保利香槟公馆、玖玺正荣府、京都壹品、融创兰溪大观2期等“网红”楼盘，其中优质产品更是引发市场哄抢，“两开两罄”、“日光盘”热销不断。

　　
莆田商品房成交备案走势图

　　和销量火爆相比，房价显得“稳重”了许多。从开发商的情况看，在九、十两个月份冲击良好业绩，以期年底有好的成绩单，特别是上市公司，期待有漂亮的年报。纯新盘和一些积压已久的老盘都有入市计划，开发商积极推货，但成交明显不如预期，一部份楼盘去化不理想，回款任务紧急，开发商们又重新搞起全民营销，打折促销。

　　在莆田房地产市场，一直以来“价”和“量”历来处于跷跷板的两端，如何平衡两者之间的关系，考验着开发商的智慧。对于莆田开发商来说这并不是一个好消息，因为到了年底，开发商想要回款的想法越来越强烈，在融资环境收紧影响下，预计四季度房地产开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略。用一句俗语来说就是，不把开发商逼急了，他们怎么会舍得拿出真正的优惠。

　　“限价”成为购房者心理底线

　　土地一直是市场晴雨表。今年莆田出台“十限”调控频现收紧信号，针对拿地、销售、车位等政策依旧严苛，都反映了政府坚持房住不炒、遏制房价上涨，稳定市场的决心。特别是稳房价方面，莆田土地市场采取“压缩主城区，盘活周边区”的方式实现疏堵均衡，持续控制重点区域房价，盘活主城区周边及高铁新区房产市场。不少居民购房更加趋于理性，开发企业在土地的竞拍上不再冲动，房地产开发土地供应紧张状况不断改善。

　　莆田业内林经理认为，我们不能再以老眼光看待房地产市场和整个行业，从目前房地产政策长期捆绑的态势来看，“限价”成为市场心理底线，不会出现大幅涨价的情况。目前楼盘开发往往注重“资金流”模式，实现回笼快速滚动开发。九、十月份又是传统的购房旺季，开发商更善于“借力出海”。那么，对于确有首套购房需求或者改善性需求的购房者来说，或许在此期间能够淘到满意的房子。

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