观察：左右逢源 莆田买房人“唯心论”情有独钟

　　莆房网讯：近几年随着莆田市区版图不断扩大，一栋栋高楼拔地而起，越来越多人切身感受到了房价梯度的存在。笔者从最新统计了解,莆田楼市已连续多月商品住宅备案量大幅上涨，市区楼盘更是风光无限，频频抢得“头条”。

　　“三个代表”楼盘备受青睐

　　近日，笔者在莆田市中心一楼盘开盘现场发现，其新推的多为110-140平方米的房源，不少购房者更关心超市、学校、公园等配套，网友也戏称这些楼盘为“三个代表”楼盘。如果该楼盘“三个代表”都是名牌，则更受欢迎。

　　在现场看房的林先生说：“家里已经有一套房子，但是孙子2岁多了，考虑到以后的居住，特别是孩子的上学问题，老房子地段虽然不错，生活不方便，不得不考虑购买一套学校附近的房源”。林先生表示，现在再换房子就应该买一套适合长期居住的房子。

　　不可否认，莆田楼市中刚性需求依然是主流，但对刚需一族来说，买房往往价格因素排在第一位，无法过多的考虑居住品质问题，而开发商只要价格适中、生活便利就能够赚个“盆满钵满”。不过，现在有多套住房需求的人渐渐增多，这些人均有一定的经济基础，但尚未达到“不差钱”的程度。这部分群体买房对于地段、教育设施、生活配套要求相对较高，也更倾向于配套完善、大户型的品质住宅。当然这些产品各方面条件都要求优质，市中心自然成了不二之选。

　　莆田买房人仍信“唯心论”

　　随着“金九银十”传统销售旺季即将到来，加快推盘速度、优惠促销、加速资金回笼似乎是众多开发商的选择。近期，莆田多个改善型楼盘相继推出房源，如骏欧龙盘于8月8日推出半山公馆，97-131㎡精品户型全城热销；恒大御景半岛87-140㎡精装产品也于8月2日启动预约；正荣润璟空中院墅7月25日启动认筹，存5万抵10万，115-145㎡双层挑高户型；鑫焱龙德郡60—164，首付10万；建德天城110㎡、120㎡、130㎡经典户型则继续受到追捧。

　　随着上半年一系列宽松政策实施，在第二套首付降低、普通住宅重新认定，加上连续降息利好因素影响下，莆田楼市成交活跃，尤其是今年5月份至6月份成交量屡创新高。随着楼市逐渐实现了去投资化，未来房地产发展主要是满足自住需求，而大多数人已经完成了首次置业，“刚改”正逐渐成为新的市场主流。莆田一位楼盘负责人表示，买房还是要看地段，市中心的房子更保值，现在市场中的改善购房人群增多趋势，对于开发商来说，市场需要更多能够打动人心的“高性价比”楼盘。

上一篇：观察：雨季选房时机 台风频袭莆田楼盘扛得住么？
下一篇：观察：闭门造车 莆田本土房企或迷失“白银时代”