观察：多项组合拳出击 近期莆田楼市救市政策一览

　　

　　莆房网讯：2015年12月，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，成为中央经济工作会议的重要内容。自此以后，如何化解目前三四线城市广泛存在的房地产库存问题成为各地头等大事。从去年底开始，莆田全市四区一县也纷纷出台相应的购房补贴，意图缓解市场僵局。笔者整理近期密集出台的房地产救市政策，希望能让大家对后市有一定掌握。

　　一、莆田各区县购房补贴

　　荔城区

　　①、在荔城辖区销售的商业及办公用房，一次性给予购房者按销售金额（须附有完税凭证）的3%贴息补助。

　　②、只要在荔城区购置房产，无论是住宅楼还是写字楼，都同等享有户籍办理及就学优惠政策。[详情]

　　城厢区

　　①、在城厢区辖区范围内向房地产开发企业购买商业用房和办公用房的单位和个人，一次性给予购房者按成交总价款的3%补贴。

　　②、商业用房或办公用房承租人（营业执照经营者或公司法定代表人）的适龄子女就学可参照业主享受的优惠政策，购买人可办理入户；[详情]

　　涵江区

　　①、购买商品住房和购买单价15000元/㎡以下的商业用房（含SOHO等），给予每平米300元补助。

　　②、购买单价15000元/㎡以上的商业用房（含SOHO等），给予每平米600元补助。

　　③、商住楼、写字楼业主可入户就学。[详情]

　　秀屿区

　　购买144㎡以下商品房给予每平米100元补助；购买户型在144㎡以上商品房，对144㎡以下部分给予每平米100元补助，144㎡以上部分每平米补贴75元。[详情]

　　仙游县

　　①、不管是购买住宅、办公或是商业用房，均能享受数额不等的财政补贴，补贴标准：住宅一平米补贴300元；商业用房（含SOHO等办公用房）单价大于、等于15000元/平米的，一平米补贴600元，小于则一平米补贴300元。

　　②、购房入户：购买商品住宅面积大于等于65平米、商业用房面积大于等于45平米（含SOHO等办公用房），政府主管部门将为购房者办理门牌证、户口入户等相关手续。

　　③、购房就近入学：购房者在办理入户手续后即可申请办理就近划片入学手续。[详情]

　　二、央行出台降首付新政

　　①、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　②、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。[详情]　

　　三、加快推进房贷证券化

　　中央八部委表示，为进一步推进信贷资产证券化，支持银行通过盘活信贷存量加大对工业的信贷支持力度。加快推进住房和汽车贷款资产证券化。[详情]

　　四、提高提供公积金存款利率

　　1996年以来，公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。[详情]

　　五、多种情况可免收房屋转让手续费

　　对经济适用房、限价商品住房、棚户区改造项目安置住房等保障性住房以及房改房，免收住房转让手续费。因继承、遗赠、婚姻关系等原因发生住房转让的，免收住房转让手续费;由财政核拨经费的机关、事业单位，其所属房产发生权属转移的，免收房屋转让手续费;小微企业房屋转让手续费减免政策按照国家和省相关规定执行。[详情]

　　六、调整契税营业税

　　①、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　②、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　③、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。[详情]

　　七、新版闽八条

　　加大合理购房消费支持力度

　　居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。

　　加大公积金对房地产支持力度

　　各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款。

　　支持农民进城购房

　　落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。

　　打通库存转换通道

　　收购或租赁商品房作公租房，棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。，在货币化安置协议签订之日起6个月内购买商品住房的一定比例给予一次性鼓励。鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租。

　　优化开发用地供应

　　商业办公库存明显供过于求的县市，暂停商业办公用地供应。2015年12月31日前签订出让合同且符合条件的商业办公用地可转为住宅用地。用地属性转型后，因使用年限不同以二者差价拟定应补交的土地款。允许部分原定的集中式商业分割销售和办理产权。

　　推进房地产业转型升级

　　支持房地产企业适应市场需求，调整产品结构，将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产，并享受国家和本省有关政策优惠。

　　适时掌握库存动态

　　建立房地产库存情况月报制度，由省住建厅汇总通报上月全省库存情况及去化周期排名。

　　完善工作协调机制

　　各市、县（区）政府要承担化解房地产库存、稳定房地产市场的主体责任。建立化解房地产库存、稳定房地产市场工作联席会议制度，加强对去库存工作的组织协调和落实。[详情]

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