观察：新版闽八条全力去库存 莆田楼市已抢先行动

　　

　　莆房网讯：上周五，福建省出台《关于化解房地产库存的若干意见》，从房贷首付比例、公积金异地贷款、支持农民工进城购房等多方面出台指导意见。与旧版闽八条相比，新版闽八条所涉及的范围更广、实施内容也更细致，不再是先前空喊口号。不过，业内人士表示，纵观此次出台的闽八条政策，更像是对之前已出台去库存政策的汇总，其对莆田楼市的具体影响还需等待是否有莆田版细则。

　　“闽八条”中多项政策实为炒冷饭

　　在中国经济持续下滑之际，房地产投资萎靡对于经济的拖累作用再次被放大，而如何化解房地产市场僵则成为摆在各地政府面前难题。在“房地产去库存”已近乎成为国策之际，各地也纷纷出台相应救市政策。

　　闽八条第一条便提到了加大合理购房消费支持力度，最主要内容为首套房和二套房降首付。在央行降首付新政出台20天之后，福建省再次以红头文件形式强调也是迫不得已。央行下发的文件属于指导性并非强制性，其中“自住确定”也给了各大银行自由空间，因此在各大楼盘和银行中的实施情况并不理想。据了解，目前莆田仅有保利香槟国际和保利城两个项目实行首付20%,前者为邮储银行，后者则为招商银行，二而并非保利旗下所有合作银行都执行首付20%。在笔者第一时间向雅颂居、恒大、左岸蓝湾、名邦豪苑等莆田市区热门楼盘了解后得知，目前这些楼盘首付都暂时为30%。

　　降首付在莆田备受冷遇，而新版闽八条中的货币化安置给予现金鼓励和土地用途商改住实属炒冷饭。在2015年6月份，福建省就曾出台文件，推进商品房作安置房，补偿款购房按首套认定，涵江区更是率先推行被拆迁房置换商品房货币化拆迁补偿，并取得不错效果。不过莆田主城区暂时没有此方面消息。

　　不久之后，省国土资源厅、住建厅联合下发文件，符合相关规划要求，房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，重新确定相应的土地价款。对于莆田楼市来说，城北、城南、城东三大板块都分布着多个商住和写字楼项目，由于周边配套缺乏以及莆田产业发展影响，这些房源都存在一定程度的滞销问题。而荔城区和城厢区也早已在1月底针对商住楼、写字楼出台相应购房补贴，对商住用房业主子女户籍就学也有支持。在市场需求没有较大提升的情况下，最终作用仍然有待观察。

　　至于政府可与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补贴，此项政策在莆田也缺乏可行性。目前，在莆田务工人员一般都为工厂工人等劳动力密集型工种，他们本身收入水平就不足以支持其在莆田置业买房，大多数人仍以租房为主，并把大部分工资结余留着赡养家里老人孩子，或回老家翻盖。

　　救市新政密集轰炸 莆田楼市或有具体细则

　　自从1月份至今，莆田楼市已有多项中央版或地方版救市政策，涉及内容包括购房补贴、降首付、公积金、契税营业税等。业内人士表示，近期出台的救市政策虽然数量繁多，但是大多仍是隔靴搔痒，对莆田楼市具体作用较为有限。新版闽八条中部分重点内容与莆田楼市实际情况并不符合，其多项内容还需等待最终落地情况。

　　在此前省政府日前出台《关于2016年度积极扩大有效投资的若干意见》，明确提出“‘一市一策’‘一县一策’‘一盘一策’，提出去库存的具体措施”。在上级多个文件支持下，荔城区已率先推出开春淘房节，包括巨岸幸福城、安特紫荆城、新光皇庭水岸等多个楼盘都推出了相应的专项优惠。针对闽八条及其他相应救市政策，莆田各区或许将出台相应的配套政策，全力支持去库存。

　　从近期契税营业税调整情况来看，144㎡以上大户型和二套房受惠最大，莆田楼市中改善型需求是主要获利群体，其去库存决心可见一斑。之前荔城区和城厢区出台的购房补贴并没有涉及到商品住宅，可以看出地方政府对于莆田主城区住宅市场较有信心，拥有品牌、配套和地段优势的楼盘会取得不错的销售成绩，价格也会有小幅度上涨。

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