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莆房网讯：在莆田楼市里，“市区”这两个字往往是高房价的代名词，也是许多购房者理想中的聚居地。随着土地出让减少，莆田市区可选的品质楼盘也屈指可数，购房者只能环视一圈无从下手，不少楼盘一开盘也马上一窝蜂被抢光。新楼盘供应减少、购房需求却持续积压，莆田市区二手房也渐渐受到购房者青睐，特别是次新房和学区房，更是备受热捧。
次新房成为莆田二手房市场宠儿
有购房意向已久的林女士抱怨到，她原本想在市区给即将结婚的儿子购买一套新房。让她意想不到的是，找了一遍后发现市区可选楼盘就那么几家，不仅选择面太窄而且没有多大可比性。另外，莆田市区部分在售楼盘处于尾盘阶段，其户型楼层也难以匹配。最后，她只能听从亲戚的建议，在次新房中寻到一个合适的房源。
对于林女士在市区买房的遭遇，中意机构总助余先生表示，如今莆田市区新房市场处于“供不应求”的状况。近些年，莆田土拍地块移步外围，让市区缺乏制作“面包”的原材料，加之楼市遇热也让市区楼盘房源消耗殆尽。实地了解会发现，市区楼盘可预售的房源数量少的可怜。然而市区真无房可售？无房可选择了么？其实也并也不是，目前，许多房源以二手房的“新身份”活跃在楼市中，市区存量房的比重依然正在不断增加。
随着莆田人生活水平的提高，享受型住房成为他们选择的重要因素。市区楼市的二手房中，像馨宜皇庭骏景、浅水湾陶源、东城一号、欧氏雅筑等，这些拥有高端小区，且周边配套齐全的次新房深受市场热捧。还有一些可划片市区知名学校的二手房，同样是市区房源热点区域。如今随着市区大量的楼盘开始交房，以及新房市场的逐步萎缩，未来莆田市区楼市或将变成存量房的“天下”。
市区改需型客源逐步“外迁”
对于莆田市区楼市来说，发展至今许多诟病也逐渐显现。日常生活虽然便利，但是交通拥堵与吵杂让许多市区人受够了折磨。而市区多处老房拆迁的进展缓慢，也拖累了市区的整体发展，登临高处俯瞰市区，可以看到高楼大厦与低矮的民房共存的“奇景”。强烈的置业观念，与现实环境的驱使下，也使得市区改需客不断增加，许多市区当地人选择了“外迁”到城南城北城东等新版块安家落户，将市区房源外租或者出售。
而在城区扩大的大环境下，许多外围楼市迎来“好时机”。如受益于“城涵一体化”概念，这两年不断崛起的涵江楼市，受木兰溪沿岸发展影响下的新度黄石楼市，以及近期楼市热点的玉湖片区，都是市区新房供应下行的受益者。在项目的打造与户型的选择上，也不难发现，这些外围楼盘也将房源重点放在“改善型”方面。如玉湖新城两大新盘中，正荣府开发洋房复式系列，富力尚悦居着重对大户型的开发，以及想涵江保利城三期即将问世的复式房源，商贸城地块要建的别墅，都与市区这批改善型“外迁客”不谋而合。
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