观察：诸侯割据 莆田楼市区域格局正在重构

　　莆房网讯：仲夏七月，莆田下半年楼市刚开场就精彩纷呈。7月2日，正荣府、富力尚悦居营销中心同一天开放亮相，成为全市聚焦的热点，让玉湖板块再次步入舞台中央。同一天，莆田西海峡广场超低价开盘，更是以“黑马”势态迅速窜红。

　　“黑马”成为市场导火索

　　对于刚需和改需占主体的莆田楼市来说，价格永远都是买房人关注的重点。在经过近一年的“救市”去化之后，如今市区各大楼盘价格集体涌现破万的冲动。据悉，上周海峡广场5518元/㎡开盘，一期四栋高层400多套房源开盘当天“日光”。而这与2013年莆田西高峰时间，祥和6889元/㎡的起价相比，买卖双方的心理就自然变得“燥动”。不少网友直接认为，莆田西区域房价体系已经崩盘了。

　　近年来莆田城乡一体化持续推动，这同时也带来了大量购房需求，间接催生莆田城东、城南、城北、玉湖等热门的置业区域。在价格为王、产品为辅的楼市大格局之下，莆田现阶段形成像玉湖新城万科富力正荣三足鼎立、城北恒大联发雅颂居三大巨头和莆田西海峡广场三个区域为代表的价值体系。这些项目以自身楼盘品质，配套各种概念，占据市场主动。外来大鳄“豪华”包装，让本土开发商既爱又恨，而本土开发商不得已被一步步边缘化，在平行竞争中，直接触发本土开发商脆弱的神经。

　　莆田楼市格局正在重构

　　回首莆田楼市的发展史，也不过短短十来年。城市板块不断扩张，连接各区域的纽带不再单一，城市格局在不断演变，购房者选择房源的眼界不断被扩大。莆田城东、城南、城北各片区发展趋向成熟，区域性概念在慢慢改变。网友的置业观念从也“唯市中心论”到生态宜居新需求，加上新楼盘在产品规划上、小区景观上都优胜于市中心楼盘，它们都在近几年城市发展中，有了属于自己的专有名词，城东文体中心、城南商业新区、城北宜居之城。

　　从万达、万科进驻莆田，到保利、雅颂居、恒大、联发、富力等一线房争先布局，攻势直接而密集。其中，土地争夺是最具戏剧性冲突片段。就在3月，城北泗华景祥山地块拍卖现场，更是云集碧桂园、恒大、融信、正荣、中维（泰禾）等五家开发商到场参加竞夺，就像一位业内人士说的“这一次，地产10强来了一半了。”不少开发商更是带全新操作理念，作为今年新人的富力地产，以密集轰炸型的营销手段迅速在莆田建立品牌知名度。

　　莆田业内林经理认为，莆田人居住观念在不断的刷新，房价、品牌格局正在重构，对于购房者来说，这样的楼盘将会带来更多的附加值——买一般的房子只是分享现有的城市资源，买高端大盘则会在此基础上分享楼盘带来的新增城市价值，比如学校、商业、配套服务等。对于行业来说，高端大盘的意义除了增加区域内各种配套外，还会提升区域的整体价值。莆田楼市这些年来一直在变化着，楼市格局也一直在解体、重构的双重奏中轮回。

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