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图片来源：莆房网论坛网友ptczf拍摄
今年，莆田天气迎来了少有的温暖早春，房地产市场同样开局喜人。春节假期一结束，莆田多数楼盘迅速启动工作模式，住宅成交备案逐渐恢复，告别春节假期期间“零”成交状况，回升到日均100多套的水准。业内有人形容说，莆田楼市从平静的水面到疯狂的沸点，仿佛也就是一夜之间。
买买买，莆田楼市开局疯狂
2017年的春天似乎比往年来得更早一些。近半个多月，莆田气温一下飙升到了二十多度，这也进一步增强了人们的看房意愿，春光明媚与家人一同看房似乎是个不错的选择。近期一直在看房的陈先生一脸困惑，他说道：“看过玉湖楼盘，心想着春节过后买房能更便宜些，就问售楼小姐有没有啥买房优惠政策，对方不慌不忙地表示没有，还说过些天房价要上调” 。
笔者发现，春节假期前后，虽然莆田各大楼盘仍推出购房优惠来吸引市民，但相关优惠与两三个月前相比，已经大幅减少，这也等于变相涨价了。选择在春节前开盘的楼盘，销售价格与同区域楼盘相比，亦有小幅上升。在当前楼市处在卖方市场时，房价自然坚挺，更催热“房价上涨预期”。
据莆田住宅备案数据显示，2月份才刚刚过半，但莆田楼市住宅成交量却达到1208套（截至2月15日）。如果扣除春节几天假期，莆田人节后仅剩“买买买”，“年前不买房，一年又白忙”成为当前楼市真实写照。预计2017年2月成交量突破2000套已是板上钉钉的事情，成交量超年前1月份成交量也在期待之中。
莆田各大开发商“待价而沽”
楼市政策对市场的影响向来是牵一发而动全身。2016年岁末，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，抑制投资买房，调控收紧将成为了今年房地产大背景，与2016年房地产去库存截然相反。目前莆田楼市处在宽松的购房环境转变的过程当中，未来相关房贷政策慢慢转为从紧将是一个必然趋势。
近期莆田楼市面临着新一轮的调控政策承压，商业房贷利率优惠收紧，公积金首付也有所提高。公积金节前首付比例仅需两成，但节后的首付比例已悄然提至三成。以买套100万的住宅为例，原本首付仅需20万，而如今则需要30万，加上公积金贷款额度由最高65万，缩水成55万，莆田购房门槛、购房成本再现“双高”。不少购房者希望赶在春节后利好政策改变前出手买房，成交量由此被迅速拉高。
2017年对于房地产市场来说，最大的悬念依旧还是“房价”。随着房地产市场回暖迹象的显露，莆田业内人士林经理表示，房价上涨的预期一旦形成，房价很难在短期出现下降，开发商也非常清楚，房价不是他们定的，他们也是随行就市、成交量好，房价自然会涨。去年房地产去库存影响下，房子面临“供应不足”报复性反弹，今年还将房价继续走高。在市场大环境相对宽松下，“量减价稳”将成为市场主基调，莆田房价仍将呈现稳中有升的趋势。
